掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業在進行生產經營的時候會有產生大量的成本費用,那您知道都有哪些成本費用是可以扣除的嗎?快來跟著網校一起看下吧~
(1)扣除范圍:
企業進行成本、費用核算與扣除時,必須按規定區分期間費用和開發產品計稅成本、已銷開發產品計稅成本與未銷開發產品計稅成本。(國稅發[2009]31號第11條)
企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。(國稅發[2009]31號第12條)
(2)已銷產品計稅成本扣除
已銷開發產品計稅成本,按當期已實現銷售可售面積和可售面積單位工程成本確認。
已銷開發產品計稅成本=可售面積單位工程成本×已實現銷售可售面積
可售面積單位工程成本=成本對象總計稅成本÷成本對象總可售面積(國稅發[2009]31號第14條)
(3)維修費用、維修基金扣除
企業對尚未出售的已完工開發產品和按有關法律、法規或合同規定對已售開發產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養、修理等實際發生維修費用,準予在當期據實扣除。( 國稅發[2009]31號第15條)
企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的,應于移交時扣除。 ( 國稅發[2009]31號第16條)
(4)配套設施費用扣除
企業在開發區內建的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施,按以下規定處理:
①屬非營利性且產權屬于全體業主的,或無償贈與地方政府、公用事業單位的,可將其視為公共配套設施,其建造費用按公共配套設施費的有關規定處理。
②屬營利性的,或產權歸企業所有的,或未明確產權歸屬的,或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的,應單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產處理外,其他一律按建造開發產品處理。(國稅發[2009]31號第17條)
企業在開發區內建造的郵電通訊、學校、醫療設施應單獨核算成本,其中,由企業與國家有關業務管理部門、單位合資建設,完工后有償移交的,國家有關業務管理部門、單位給予的經濟補償可直接抵扣該項目的建造成本,抵扣后的差額應調整當期應納稅所得額。 (國稅發[2009]31號第18條)
(5)按揭貸款保證金扣除
企業采取銀行按揭方式銷售開發產品的,凡約定企業為購買方的按揭貸款提供擔保的,其銷售開發產品時向銀行提供的保證金(擔保金)不得從銷售收入中減除,也不得作為費用在當期稅前扣除,但實際發生損失時可據實扣除。(國稅發[2009]31號第19條)
(6)土地使用權被收回、開發產品整體報廢損失扣除
企業因國家無償收回土地使用權而形成的損失,可作為財產損失按有關規定在稅前扣除。(國稅發[2009]31號第22條 )
企業開發產品(以成本對象為計量單位)整體報廢或毀損,其凈損失按有關規定審核確認后準予在稅前扣除。 (國稅發[2009]31號第23條 )
(7)自用產品轉銷售已提折舊扣除
企業開發產品轉為自用的,其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的,不得在稅前扣除折舊費用。 (國稅發[2009]31號第24條 )
還想學習更多財稅知識嗎?
快來正保會計網校-開放課堂看
于仁德老師講解的
幫助學員化解房地產項目不同階段企業所得稅匯算、企業所得稅的清算、企業注銷清算分配和土地增值稅項目清算風險,搭建適用房地產行業運營特點的全套增值稅核算管控體系和籌劃技巧,全方位提升財務人員檢查應對技能。點擊圖片即可報名>>
Copyright © 2000 - www.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號
套餐D大額券
¥
去使用 主站蜘蛛池模板: 中文在线一区二区 | 色免费观看 | 国产精品久久久久久久岛一牛影视 | 欧美五月 | 一级aaa级毛片午夜在线播放 | 久久首页 | 国产精品一区二区三区四区在线观看 | 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 亚洲福利精品 | 久久久免费观看视频 | 免费在线观看av片 | 亚洲成人中文 | 免费成人黄色 | 亚洲精品一二区 | 亚洲成人在线免费 | 在线观看日韩视频 | 日韩最新在线 | 亚洲欧美在线视频 | 成人精品国产一区二区4080 | a级毛片免费网站 | av日韩久久 | 成人福利在线观看 | 欧美特级视频 | av网站免费看 | 亚洲精品视频观看 | 亚洲性无码av在线 | 不卡一区二区三区四区 | 性一交一乱一乱一视一频 | 99久久99久久精品免费看蜜桃 | 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠视频97 | 久久福利| 亚洲国产精品一区二区久久 | 欧美日韩免费在线视频 | 亚洲欧美中文日韩在线v日本 | 精品久久中文 | 91看片成人 | 黑人av| 做a视频在线观看 | 91成人精品 | www一区| 国产欧美精品一区二区三区 |