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未支付質量保證金如何確認？
【問題】
未支付質量保證金如何確認？
【回答】
房地產企業工程竣工驗收后，根據合同約定，扣留建筑安裝施工企業一定比例工程款，作項目質量保證金。計算土地增值稅時，施工企業就質量保證金對房地產企業開發票的，開發企業按發票所載金額予以扣除；未開發票的，開發企業扣留質保金不得計算扣除。(國稅函[2010]220號)
注意：
土地增值稅與企業所得稅不同。國稅發[2009]31號規定，計算企業所得稅時，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分前提下，其發票不足金額可預提，但最高不得超過合同總金額10％。
（點擊圖片即可報名）
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于仁德老師：稅務師，實戰型企業培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養了眾多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。
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