掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
問題:商品房的銷售面積是怎樣計算的?
回答:
商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
1.套內建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
2.公用建筑面積的分攤
(1)公用建筑面積由以下兩部分組成:
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半
(2)公用建筑面積按以下方法計算:
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
(3)公用建筑面積分攤系數計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
(4)公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
(點擊圖片即可報名)
還想學習更多財稅知識嗎?快來看李鳳老師講解的房地產企業票據、合同、賬務、報表實訓吧!
李鳳老師:注冊會計師,稅務師,資產評估師,二十余年財稅工作經驗,歷經會計師事務所、企業會計、財務經理、財務總監等工作崗位,實戰經驗豐富,對企業財務管理尤其是房地產行業的財務管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰,將財稅理論與實務操作有機結合,幫助學員快速掌握財稅要點。
本課程以實戰應用與職業晉升為目標,為培養房地產開發企業專業財務人員而開設。首先對房地產開發企業的稅務政策及會計核算進行專篇講解,在此基礎上,以房地產開發流程為主線,講解公司設立、臨時設施、工程開發、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理,同時結合財務崗位的工作特點,進一步對房地產行業合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外,本課程還包含了一定的房地產開發業務知識,佐之以三十余個精彩案例的細致剖析,以期幫助學員建立處理財稅問題的系統性、全局觀及稅務思維,使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。
更多各行業的晉升經驗,稅務知識,賬務處理,天天可看免費直播(聽直播,立領代金券,最高可領100元!),驚喜多多!盡在正保會計網校-開放課堂,點擊進入了解更多>>
下一篇:購入未完工老項目適用簡易計稅嗎?
Copyright © 2000 - 2025 www.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號
套餐D大額券
¥
去使用 主站蜘蛛池模板: 黄色带一级片 | 欧美 日韩 国产在线 | 国产一区二区电影 | 亚洲不卡一区二区三区 | 在线观看亚洲人 | 黄色激情视频在线观看 | 91一区二区在线观看 | 久久这里都是精品 | 日韩成人三级 | 欧美色综合天天久久综合精品 | 精品一区二区三区在线视频 | 成人免费视频观看视频 | 欧美精品一区二区三区在线播放 | 99福利在线| 欧美巨猛xxxx猛交黑人97人 | 久久久久亚洲av成人毛片韩 | 首页 国产 欧美 日韩 丝袜 | 成人精品免费视频 | 黄色毛片免费视频 | 国产精品久久 | 美女福利视频网 | 国产精品成人a免费观看 | 国产在线观看一区二区三区 | 国产精品一区二区不卡 | 国产精品99久久久久久似苏梦涵 | 国内视频一区 | 国产成人精品a视频一区www | 国产69精品久久久久毛片 | 国产精品亚洲第一区在线暖暖韩国 | 国产一区福利 | 亚洲国产成人精品久久久国产成人一区 | 欧美成人高清 | 国产乱码一区二区三区 | 国产一区二区三区高清视频 | 日韩一区二区三免费高清在线观看 | 中国一级黄色毛片 | 国产精品一二区 | 精品在线一区二区三区 | 亚洲一区色 | 亚洲a网站 | 99re国产视频 |