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開發(fā)期間稅費怎么估算，都包括什么？
問題：開發(fā)期間稅費怎么估算，都包括什么？
回答：開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分稅費已成為開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重的費用。各項稅費應當根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。以廣州為例，這些稅費一般包括：
（1）配套設施建設費（小區(qū)建安造價的5.5%，單體11%）
（2）固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（按總投資額30%-5%計征，目前暫停征收）
（3）土地使用稅
（4）建筑工程質安監(jiān)督費
（5）供水增容費（已免征）
（6）供電增容費（已免征）
（7）物業(yè)管理基金（按售價2%計收，用于出租的物業(yè)，開發(fā)商交，用于出售的，買家交）
（8）其他
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史潔然老師：中國注冊會計師，稅務師，資深房地產(chǎn)財務總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗，以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主，也涉及相關的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關行業(yè)。具有大型集團企業(yè)財務高管經(jīng)歷，曾服務于百強房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務崗位，實務經(jīng)驗豐富，精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理，擅長稅務籌劃、成本預算管控、資本運作。課程設計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富，注重知識與實踐結合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題，幫助學員解決實際工作中的困難，同時拓寬思路、提升自我能力。
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