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財務必看！土地使用權價值折算計稅依據計算房產稅！
您知道如何使用土地使用權價值折算計稅依據計算房產稅嗎？快來看下吧！
財稅【2010】121號規定：對按照房產原值計稅的房產，無論會計如何核算，房產原值均應包括地價，包括取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
某企業購入一宗土地，并在其上興建了一座房產。已知購入土地面積20000平米，購入價值5000萬元（含契稅、耕地占用稅）；興建的房產占地面積1000平米，建筑面積9000平米，房產造價9500萬元（不含增值稅含中央空調等）。
1．計算宗地容積率：
宗地容積率＝9000÷20000＝0.45
2．計算需要并入房產原值計征房產稅的土地價值：
因為宗地容積率為0.45，小于0.5，因而應當按照建筑的雙倍確定并入房產原值的土地價值：
應并入房產原值的土地使用權價值＝5000÷20000×9000×2＝4500（萬元）
3．計算全年應當繳納的房產稅（當地規定的折余比率為70%）：
應納稅款＝（9500＋4500）×70%×1.2%＝117.6（萬元）
如果稅務局規定分季度繳納房產稅，做分錄
借：稅金及附加-房產稅 117.6/4=29.4
貸：應交稅費-應交房產稅 29.4
申報繳納：
借：應交稅費-應交房產稅29.4
貸：銀行存款 29.4
1．計算宗地容積率：
宗地容積率＝11000÷20000＝0.55
2．計算應繳納的房產稅：
由于宗地容積率大于0.5，因而企業應當將整個土地使用權的價值并入房產原值計算繳納房產稅。應當繳納的房產稅為（當地規定的折余比率為70%）：
（9500＋5000）×70%×1.2%＝121.8（萬元）
借：稅金及附加-房產稅 121.8/4=30.45萬元
貸：應交稅費-應交房產稅 30.45萬元
申報繳納：
借：應交稅費-應交房產稅30.45萬元
貸：銀行存款 30.45萬元
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