掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
進來有很多財務小伙伴都想從事房地產財務工作,今天正保會計網校-開放課堂就給大家整理了幾個房地產開發企業財務工作的實用小知識,一起來看下吧!
一、商品房的銷售面積是怎樣計算的?
商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
1.套內建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
2.公用建筑面積的分攤
(1)公用建筑面積由以下兩部分組成:
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半
(2)公用建筑面積按以下方法計算:
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
(3)公用建筑面積分攤系數計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
(4)公用建筑面積分攤計算 各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
二、房地產開發中的配套設施與公共配套設施
配套設施是房地產開發企業開發建造的與小區開發規模、人口規模配套的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱,包括居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵局等公共設施。
公共配套設施是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬于全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的配套設施。常見的公共配套設施通常包括居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵局等公共設施。
三、什么是容積率?
容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。
四、什么是綠化率?
綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。
五、什么是紅線?
用地紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積,一般用紅筆圈在圖紙上,具有法律效力。
建筑紅線,也稱“建筑控制線”,指城市規劃管理中,控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線,也是建筑物的外立面所不能超出的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。
六、什么是樓面地價?
樓面地價是單位建筑面積平均分攤的土地價格。
樓面地價=土地總價/規劃建筑面積=土地單價/規劃容積率
還想學習更多財務知識?
看李老師講解的
本課程以實戰應用與職業晉升為目標,為培養房地產開發企業專業財務人員而開設。首先對房地產開發企業的稅務政策及會計核算進行專篇講解,在此基礎上,以房地產開發流程為主線,講解公司設立、臨時設施、工程開發、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理,同時結合財務崗位的工作特點,進一步對房地產行業合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外,本課程還包含了一定的房地產開發業務知識,佐之以三十余個精彩案例的細致剖析,以期幫助學員建立處理財稅問題的系統性、全局觀及稅務思維,使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動不如行動,快來一起學習吧!點擊圖片即可報名>>
Copyright © 2000 - www.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 京公網安備 11010802044457號
套餐D大額券
¥
去使用 主站蜘蛛池模板: 亚洲在看 | 三级成人av | 91看片在线看 | 9999精品视频 | 日韩精品一区二区三区在线 | 成人妖精视频yjsp地址 | 91av福利 | 亚洲区av | 欧美视频成人 | 精精国产xxxx视频在线播放 | 午夜精品久久久久久久久久蜜桃 | 国产精品视频成人 | 黄色激情网址 | 国产欧美在线观看 | 亚洲精品18 | 久久久精品久久 | 久久精品视频在线观看 | 黄色av免费电影 | 乱视频在线观看 | 言情恋老小说言情网 | 国产精品久久久久久久久久ktv | 欧美综合在线观看 | 99热一区| 色欧美综合 | 久久91视频 | se69色成人网wwwsex | 一区二区三区精品 | 草久草久| 激情成人综合 | 国产精品一区二区6 | 一区二区在线视频观看 | 免费福利在线视频 | 黄网av| 亚洲午码| 五月天婷婷激情网 | 黄色免费看网站 | 国产精品久久久久久久久免费相片 | 国产精品一区二区三区在线 | 国产福利一区二区三区在线播放 | 一级性黄色片 | 亚洲一区在线免费 |