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問題:辦公樓1號樓、住房1號樓1層自用,土地價款如何扣除?
回答:房地產企業在銷售房屋過程中,最后剩余的部分房產沒有銷售,自己使用了,并且房地產公司將該房產登記到自己的名下,在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計稅方法的項目,可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動產的增值稅專用發票。如果在辦產權時,不視同銷售,那么增值稅不能抵扣土地價款,以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價款,開發產品自持后再銷售,由于土地價款不能抵扣,增值稅稅負大增。
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袁江泉老師:注冊會計師、某學院講師,擁有央企、國企、私企20+年會計從業經驗,歷任稅務經理、財務經理、財務總監。現任多家私營集團企業財務管理顧問、稅務策劃專家;對房地產業、建筑業、制造業財務會計管理、納稅籌劃有精深研究,實戰經驗豐富。
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