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辦公樓1號樓、住房1號樓1層自用,土地價款如何扣除?

來源: 正保會計網校 編輯:fengjunyan 2020/08/06 11:45:02  字體:

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問題:辦公樓1號樓、住房1號樓1層自用,土地價款如何扣除?

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回答:房地產企業在銷售房屋過程中,最后剩余的部分房產沒有銷售,自己使用了,并且房地產公司將該房產登記到自己的名下,在稅法上可以選擇做不做銷售處理。如果是一般計稅方法的項目,可以選擇視同銷售并且自己為自己開銷售不動產的增值稅專用發票。如果在辦產權時,不視同銷售,那么增值稅不能抵扣土地價款,以后按二手房銷售仍不能抵扣土地價款,開發產品自持后再銷售,由于土地價款不能抵扣,增值稅稅負大增。

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