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房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么確定？
【問(wèn)題】
房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值怎么確定？
【解答】
財(cái)稅【2008】152號(hào)明確“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?/p>
財(cái)稅【2010】121號(hào)規(guī)定“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等?！?/p>
所以，會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確的情況下，房產(chǎn)稅計(jì)稅的房產(chǎn)原值就是會(huì)計(jì)賬簿核算的房產(chǎn)原值，加上按財(cái)稅【2010】121號(hào)計(jì)算的應(yīng)計(jì)繳房產(chǎn)稅的地價(jià)的金額。
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