新用戶掃碼下載土地增值稅轉讓存量房怎么算
土地增值稅的計算基礎
在處理土地增值稅時，了解其計算基礎至關重要。
具體公式為：增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。這里，轉讓收入指納稅人轉讓房地產所取得的全部價款及有關的經濟利益；扣除項目則包括了取得土地使用權所支付的地價款、開發土地和新建房及配套設施的成本等。
值得注意的是，不同地區可能有不同的政策調整，因此在實際操作中需要結合當地的具體規定。
常見問題
如何確定轉讓收入中的“有關經濟利益”？答：轉讓收入中的“有關經濟利益”不僅包括直接收到的貨幣資金，還涵蓋了實物、無形資產等形式的收益。例如，某些情況下，以物抵債或交換房產的行為也應計入轉讓收入。
哪些費用可以作為扣除項目？答：扣除項目通常包括取得土地使用權所支付的地價款、開發成本、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及與房地產轉讓相關的稅費等。詳細清單需根據地方稅務機關發布的最新文件進行確認。
如果轉讓價格明顯低于市場價格，稅務機關會如何處理？答：當轉讓價格顯著低于市場價格且無正當理由時，稅務機關有權按照市場評估價值重新核定轉讓收入。這確保了稅收公平性，并防止通過人為壓低價格來避稅的行為。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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