新用戶掃碼下載流動資產包括投資性房地產嗎
流動資產的定義與范圍
在財務會計中，流動資產是指企業在一個營業周期內（通常為一年）可以變現或耗用的資產。
流動資產的一個關鍵特征是其高流動性，意味著它們可以在短期內轉化為現金或被消耗掉。根據國際財務報告準則（IFRS），流動資產的分類基于其預期用途和變現能力。
值得注意的是，投資性房地產并不屬于流動資產的范疇。投資性房地產主要指企業為了賺取租金收入、資本增值或兩者兼有而持有的房地產。這類資產通常具有長期持有性質，并不符合流動資產的短期變現特征。
投資性房地產的特殊處理
投資性房地產在財務報表中通常被單獨列示，并按照公允價值或成本模式進行計量。如果采用公允價值模式，其賬面價值會隨著市場價值的變化而調整。公式表示如下：
若采用公允價值模式，則 投資性房地產的賬面價值 = 公允價值；
若采用成本模式，則 投資性房地產的賬面價值 = 原值 - 累計折舊 減值準備。
這種處理方式確保了財務報表能夠準確反映企業持有的投資性房地產的真實價值，同時也區別于流動資產的短期變現特性。
常見問題
企業在編制財務報表時，如何區分流動資產和非流動資產？答：企業應根據資產的預期用途和變現能力來區分流動資產和非流動資產。流動資產主要包括現金、應收賬款、存貨等，而非流動資產則包括固定資產、無形資產和投資性房地產等。
投資性房地產是否會影響企業的流動比率？答：不會直接影響。因為投資性房地產屬于非流動資產，不計入流動資產部分，因此不會影響流動比率的計算。流動比率主要關注的是流動資產與流動負債的關系。
不同行業對投資性房地產的處理有何差異？答：不同行業對投資性房地產的處理可能有所不同。例如，房地產開發企業可能會更傾向于使用公允價值模式來計量其投資性房地產，以反映市場的波動性；而制造業企業則可能更多地依賴成本模式，因其持有的投資性房地產相對較少且穩定性較高。
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