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土地增值稅的免征范圍有哪些
土地增值稅是一種針對土地增值部分征收的稅種，其目的是調節土地收益分配，促進房地產市場的健康發展。
一是個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的，經向稅務機關申報核準，可免征土地增值稅。二是對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。這里需要注意的是，計算公式為：增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額。如果增值額小于等于扣除項目金額的20%，則符合免稅條件。
常見問題
哪些行業可能因為土地增值稅免征政策受益最大？答：房地產開發企業和舊城改造企業可能受益較大。例如，在城市更新項目中，許多老舊房屋需要拆除重建，如果這些企業在轉讓舊房時滿足增值額不超過扣除項目金額20%的條件，則可以享受免稅優惠，這有助于降低開發成本，提高項目的經濟效益。
如何準確計算土地增值稅中的增值額以判斷是否符合免征條件？答：增值額的計算需要精確掌握轉讓收入和扣除項目金額。轉讓收入包括實際收到的全部價款及有關經濟利益；扣除項目金額主要包括取得土地使用權所支付的地價款、開發土地的成本費用等。通過公式：增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額，可以確定是否符合免征條件。
對于個人而言，除了工作調動或改善居住條件外，還有哪些特殊情況可能獲得土地增值稅的減免？答：在某些特殊情況下，如繼承或贈與直系親屬的房產，也可能享受土地增值稅的減免政策。這類情況通常需要提供相關證明材料，并經過稅務機關審核批準。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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