土地增值稅存量房加計扣除5%25怎么算

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/18 14:28:55　　字體：大小

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土地增值稅存量房加計扣除5%的計算方法

在房地產(chǎn)交易中，土地增值稅是一項重要的稅費。

對于存量房（即二手房）的交易，如果符合特定條件，可以享受加計扣除5%的優(yōu)惠政策。具體計算公式為：
\[ \text{應(yīng)納稅額} = (\text{增值額} - \text{扣除項目金額}) \times \text{適用稅率} - \text{速算扣除數(shù)} \]
其中，增值額是指銷售收入減去扣除項目金額后的余額?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的地價款、開發(fā)成本、管理費用等。對于符合條件的存量房，可以在原有扣除項目的基礎(chǔ)上，再加計5%的扣除。
例如，假設(shè)某存量房銷售收入為100萬元，扣除項目金額為60萬元，則增值額為40萬元。若適用稅率為30%，速算扣除數(shù)為0，則未加計扣除前的應(yīng)納稅額為：
\[ 40 \times 30\% - 0 = 12 \text{萬元} \]
若加計扣除5%，則扣除項目金額變?yōu)?\( 60 (60 \times 5\%) = 63 \) 萬元，增值額變?yōu)?\( 100 - 63 = 37 \) 萬元，應(yīng)納稅額為：
\[ 37 \times 30\% - 0 = 11.1 \text{萬元} \]

常見問題

哪些類型的存量房可以享受加計扣除5%的政策？

答：一般來說，只有符合特定條件的存量房才能享受這一政策。這些條件通常包括房屋的使用年限、是否為首次轉(zhuǎn)讓等因素。具體標準需參照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定。

如何準確計算扣除項目的金額？

答：扣除項目的金額主要包括取得土地使用權(quán)的成本、開發(fā)成本、管理費用等。為了確保計算的準確性，建議詳細記錄每一項支出，并保存相關(guān)憑證。此外，還可以咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或會計師，以獲得更精確的指導。

加計扣除5%對最終稅負有何影響？

答：加計扣除5%可以有效降低應(yīng)納稅額，減輕納稅人的負擔。通過上述例子可以看出，加計扣除后，應(yīng)納稅額從12萬元降至11.1萬元，減少了0.9萬元。這對于納稅人來說是一個顯著的優(yōu)惠，尤其是在房價較高的地區(qū)，效果更為明顯。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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