土地增值稅9項減免事項有哪些內(nèi)容

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/03/13 09:45:38　　字體：大小

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土地增值稅減免事項概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，有九項特定情形可以享受土地增值稅的減免優(yōu)惠。這些減免措施旨在促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，鼓勵某些特定類型的房地產(chǎn)交易。例如，建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；對于因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)模裁庹魍恋卦鲋刀悺?br>此外，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可免征土地增值稅。這些規(guī)定體現(xiàn)了政府在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的同時，對居民基本住房需求的支持。

具體減免條款解析

在具體操作層面，企業(yè)改制重組過程中涉及的土地增值稅也有相應的減免政策。比如，在符合一定條件下，企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，暫不征收土地增值稅。計算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項目金額（其中，扣除項目包括土地價款、開發(fā)成本、相關(guān)稅費等）。這一公式幫助企業(yè)在進行財務(wù)規(guī)劃時，能夠準確評估可能面臨的稅務(wù)負擔。
另外，非營利性醫(yī)療機構(gòu)、學校、社會福利機構(gòu)自用的房產(chǎn)和土地，如果用于公益事業(yè)或自身業(yè)務(wù)使用，也可享受土地增值稅的免稅待遇。這不僅減輕了這些機構(gòu)的經(jīng)濟壓力，也有利于推動社會公益事業(yè)的發(fā)展。