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土地增值稅的免稅范圍是什么
土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
具體而言，如果兩個自然人交換各自擁有的住房，并且該住房是他們唯一的居住用房，則此次交易可免征土地增值稅。這一規(guī)定旨在鼓勵居民改善居住條件，減輕普通民眾的經濟負擔。此外，因國家建設需要依法征用或收回的房地產也屬于免稅范疇。當政府為了公共利益如修建公路、鐵路等基礎設施項目而征收土地時，被征收方所獲得的補償款不需繳納土地增值稅。
常見問題
如何界定“唯一居住用房”以適用免稅政策？答：在實際操作中，稅務機關會通過查詢房產登記信息來確認納稅人是否擁有其他房產。若經核實確實只有一套住房，則可認定為符合“唯一居住用房”的條件。
企業(yè)間進行資產置換時，哪些情形下能申請土地增值稅減免？答：對于企業(yè)間的資產置換，如果涉及到的土地及房產價值相等且主要用于生產經營目的而非投機炒作，則有可能向稅務部門提出減免申請。但具體情況還需依據當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定執(zhí)行。
面對復雜的房地產開發(fā)項目，開發(fā)商應如何準確計算應繳土地增值稅額？答：開發(fā)商在計算土地增值稅時，需按照公式：(銷售收入 - 扣除項目金額) × 稅率 = 應納稅額 來確定最終需繳納的稅款數(shù)額。其中，“扣除項目金額”包括了土地成本、開發(fā)費用等多項內容，建議聘請專業(yè)會計師協(xié)助核算以確保準確性。
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