新用戶掃碼下載土地增值稅 捐贈怎么算收入和支出
土地增值稅中捐贈的收入與支出計算
在土地增值稅的計算過程中，捐贈行為是一個特殊事項。
對于捐贈收入的確認，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，捐贈方應當以其所轉讓房地產的評估價格作為計稅依據。如果無法獲取評估價格，則可以參照同類地段、類似條件下的市場價格來確定。此外，還需注意的是，捐贈行為中的收入并不直接等同于實際收到的貨幣金額，而是基于上述方法得出的評估值。
捐贈支出的稅務處理
關于捐贈支出方面，企業(yè)在進行捐贈時發(fā)生的合理費用，如評估費、手續(xù)費等，可以在計算土地增值稅時予以扣除。但是，這些費用必須符合國家有關財務會計制度的規(guī)定，并且有合法有效的憑證支持。
值得注意的是，對于接受捐贈的一方而言，其取得的土地使用權不計入應稅收入，也不需要繳納土地增值稅。這是因為受贈方并未支付對價，所以不存在增值額的問題。不過，在后續(xù)處置該土地使用權時，接受捐贈方需按照相關規(guī)定計算并繳納相應的土地增值稅。
常見問題
房地產開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中捐贈部分土地用于公共設施建設，如何計算土地增值稅？答：房地產開發(fā)企業(yè)捐贈土地用于公共設施建設時，應按市場公允價值確認捐贈收入，并據此計算土地增值稅。同時，與捐贈相關的合理費用可從應納稅所得額中扣除。
非營利組織接受土地捐贈后再次轉讓，是否需要繳納土地增值稅？答：非營利組織在接受土地捐贈時不產生應稅行為，無需繳納土地增值稅。但在再次轉讓時，應按照轉讓時的市場價格計算增值額，并依法繳納土地增值稅。
個人捐贈土地使用權給直系親屬，是否有稅收優(yōu)惠政策？答：個人捐贈土地使用權給直系親屬同樣視為應稅行為，需按市場公允價值計算土地增值稅。目前我國稅法對此類情況沒有特別的稅收優(yōu)惠政策，但具體情況建議咨詢當?shù)囟悇諜C關以獲得最準確的信息。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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