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房屋贈與 土地增值稅誰交的錢
在房地產交易中，房屋贈與是一種常見的財產轉移方式。
具體來說，如果房屋贈與發生在直系親屬之間（如父母與子女、祖父母與孫子女等），通?？梢韵硎芤欢ǖ亩愂諆灮菡?。根據相關政策，直系親屬之間的贈與可能免征或減征土地增值稅。但是，如果贈與對象不是直系親屬，則需要按照市場評估價值來確定是否應繳納土地增值稅。
此外，贈與行為是否產生土地增值稅還取決于房屋的持有時間。如果房屋持有超過一定年限（例如5年），則可能會有相應的減免政策。因此，在進行房屋贈與時，贈與雙方應當詳細了解相關政策法規，確保合法合規。
常見問題
房屋贈與過程中，如何確定土地增值稅的計稅依據？答：土地增值稅的計稅依據是房屋轉讓所得的增值額。計算公式為：
增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額
其中，扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用等。對于贈與行為，由于沒有實際的轉讓收入，通常以市場價格作為參考。
答：根據現行稅法規定，非直系親屬間的房屋贈與可能需要繳納土地增值稅。具體是否需要繳納以及繳納多少，取決于房屋的評估價值和持有時間等因素。建議在贈與前咨詢專業稅務顧問，了解最新的政策規定。
房屋贈與后，受贈人再次出售房屋時，土地增值稅如何計算？答：受贈人再次出售房屋時，土地增值稅的計算將基于新的轉讓價格和相關成本。此時，原贈與行為中的土地增值稅不會影響新一次的計算。但需要注意的是，受贈人在出售房屋時，還需考慮其他稅費，如個人所得稅等。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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