公司購買房產如何入賬

來源: 正保會計網校編輯： 2025/01/08 15:56:49　　字體：大小

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公司購買房產如何入賬

當公司決定購買房產時，這一重大資產的購置需要按照嚴格的會計準則進行記錄。

根據國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則（CAS），房產作為固定資產應被正確地反映在公司的資產負債表中。
在購買房產時，公司應當將支付的金額確認為固定資產。具體來說，房產的購買成本包括購買價格、相關稅費、法律費用及其他直接歸屬于該資產的成本。這些成本應當在取得房產時一次性記入“固定資產”科目。例如：
借：固定資產 - 房產 (購買價格相關稅費法律費用)
貸：銀行存款
此外，如果房產是通過貸款購買的，則還需要記錄相應的負債。對于貸款部分，應記錄如下：
借：固定資產 - 房產
貸：長期借款
房產的初始計量應當以成本為基礎，并且后續計量可以采用成本模式或重估價模式。如果采用成本模式，房產的價值將在資產負債表中保持不變，除非發生減值。而采用重估價模式，則需定期對房產進行評估并調整其賬面價值。

折舊與減值處理

購買后的房產需要考慮折舊和可能的減值問題。根據會計準則，固定資產應在其使用壽命內合理分攤成本。對于房產而言，通常使用直線法計算折舊。
折舊公式為：
年折舊額 = (房產原值 - 預計凈殘值) ÷ ∕ 使用年限
假設房產預計使用壽命為30年，預計凈殘值為零，則每年折舊額為房產原值除以30。折舊的會計分錄如下：
借：管理費用 - 折舊費
貸：累計折舊
除了折舊外，還需關注房產是否出現減值跡象。一旦發現房產的可收回金額低于賬面價值，就需要計提減值準備。減值測試應在每個資產負債表日進行，確保資產的真實價值得到準確反映。