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投資性房地產概述
投資性房地產是指企業為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
根據國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。對于未出租但計劃用于出租的空置建筑物或在建建筑物，只有在管理層作出書面決議明確表示其將用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化時，才可確認為投資性房地產。
投資性房地產的計量與披露
投資性房地產的初始計量通常按照成本進行記錄。后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式。如果采用成本模式，則需要定期對投資性房地產計提折舊或攤銷，并考慮減值損失；若采用公允價值模式，則應以資產負債表日的投資性房地產的公允價值為基礎調整賬面價值，公允價值變動計入當期損益。
企業在財務報表附注中應當充分披露有關投資性房地產的信息，如分類依據、計量模式的選擇及其變更情況、各類別投資性房地產的賬面金額及公允價值等。這些信息有助于投資者和其他使用者更好地理解企業的財務狀況和經營成果。
常見問題
如何選擇適合的投資性房地產計量模式？答：選擇適合的計量模式取決于多種因素，包括市場條件、企業管理層的專業判斷以及是否能可靠獲取公允價值信息。一般來說，如果能夠持續獲得可靠的公允價值評估，則傾向于采用公允價值模式；反之，則可能更適合使用成本模式。
投資性房地產轉換為自用房地產時應注意哪些事項？答：當投資性房地產轉換為自用房地產時，需根據轉換日的賬面價值重新分類，并停止確認租金收入和相關費用。同時，還需注意稅務影響及會計政策的一致性，確保轉換過程符合相關法規要求。
不同行業的公司如何利用投資性房地產優化財務結構？答：不同行業可以根據自身特點靈活運用投資性房地產來優化財務結構。例如，零售業可以通過租賃優質地段的商鋪增加現金流；制造業可以將閑置廠房出租給其他企業，提高資產利用率；服務業則可通過購置辦公物業降低長期租賃成本，增強穩定性。
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