投資性房地產會計分錄是什么

來源: 正保會計網校編輯： 2024/12/31 11:18:27　　字體：大小

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投資性房地產會計分錄概述

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

根據國際財務報告準則（IFRS）和中國會計準則（CAS），投資性房地產的會計處理具有特定的要求。
在初始確認時，投資性房地產應按成本進行計量。其會計分錄為：
借：投資性房地產   （成本金額）
貸：銀行存款或其他相關科目
當企業從自用房地產轉換為投資性房地產時，需要根據轉換日的公允價值或賬面價值進行調整。如果采用公允價值模式，則會計分錄如下：
借：投資性房地產   （公允價值）
貸：固定資產   （賬面價值）
    其他綜合收益   （差額，如果是正數）
    累計折舊   （已計提的折舊）
    減值準備   （如有）
對于后續計量，企業可以選擇成本模式或公允價值模式。若選擇公允價值模式，每年需重新評估其公允價值，并將變動計入當期損益：
借：公允價值變動損益   （公允價值增加部分）
貸：投資性房地產
反之亦然。

投資性房地產的租賃收入與費用處理

租賃收入是投資性房地產的主要經濟來源之一。企業在確認租賃收入時，應遵循權責發生制原則。具體會計分錄為：
借：銀行存款   （實際收到的租金）
貸：主營業務收入   （租賃收入）
同時，與租賃相關的費用也需及時確認。例如，物業管理費、維修費等：
借：主營業務成本   （相關費用）
貸：銀行存款
值得注意的是，對于長期租賃合同，企業還需考慮遞延收入的處理。根據合同條款，預收的租金應在租賃期內分期確認為收入。
此外，當投資性房地產處置時，應將其賬面價值與處置價款之間的差額確認為利得或損失：
借：銀行存款   （處置價款）
    累計折舊   （已計提的折舊）
    減值準備   （如有）
貸：投資性房地產   （賬面價值）
    資產處置損益   （差額，如果是正數）