新用戶掃碼下載投資性房地產的范圍是什么
投資性房地產的范圍
投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
在實際操作中，企業持有的房地產是否屬于投資性房地產，取決于其持有目的和使用方式。例如，一個商業地產公司擁有的辦公樓如果主要用于出租給其他公司，則該辦公樓應被分類為投資性房地產。
對于自用房地產，如企業的總部大樓或生產廠房，即使偶爾出租部分空間，也不被視為投資性房地產，除非這部分出租活動是企業的主要業務之一。同樣，閑置土地若計劃在未來開發成住宅區或其他用途，也不符合投資性房地產的標準。
投資性房地產的計量與披露
投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式進行計量。成本模式下，投資性房地產按歷史成本減去累計折舊和減值損失后的金額列報；公允價值模式則直接以市場價值反映在資產負債表中。選擇不同的計量模式會影響企業的財務報表表現及稅務處理。
企業在財務報告中應對投資性房地產的信息充分披露，包括但不限于：物業的位置、面積、類型、賬面價值、公允價值變動情況等。此外，還需說明所采用的計量模式及其變更原因，以及對當期損益的影響。這種透明度有助于投資者和其他利益相關者更好地理解企業的財務狀況和經營成果。
常見問題
如何區分投資性房地產與自用房地產？答：區分這兩類房地產的關鍵在于其持有目的和實際用途。投資性房地產的主要目的是為了獲取租金收入或實現資本增值，而自用房地產則是為了滿足企業自身的運營需求。具體判斷時，需考慮管理層意圖、合同條款等因素。
投資性房地產的公允價值如何確定？答：公允價值通常基于活躍市場的報價確定。如果沒有活躍市場的報價，企業可以采用估值技術，如現金流折現模型 (<em>DCF</em>) 或比較法。無論采用何種方法，都應確保估值過程合理、可驗證，并符合相關會計準則的要求。
投資性房地產的轉換條件是什么？答：當房地產的持有目的發生變化，例如從自用轉為出租或相反方向轉變時，可能會發生轉換。轉換的前提是這種變化是實質性的，并且預計會持續下去。轉換日通常為租賃協議簽訂之日或自用停止之日。轉換后，原賬面價值與新分類下的公允價值之間的差額將計入當期損益。
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