新用戶掃碼下載投資性房地產科目借貸是什么
投資性房地產科目的借貸含義
在財務會計中，投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產的后續計量與借貸處理
投資性房地產的后續計量方法有兩種：成本模式和公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產按成本減去累計折舊和減值損失后的金額計量。當發生折舊或減值時，會在借方記錄累計折舊或減值損失，同時在貸方減少投資性房地產的賬面價值。而在公允價值模式下，投資性房地產按公允價值計量，公允價值變動直接計入當期損益。當公允價值上升時，會在借方增加投資性房地產的賬面價值，同時在貸方記錄公允價值變動損益；反之，當公允價值下降時，處理方式相反。
常見問題
投資性房地產的初始確認標準是什么？答：投資性房地產的初始確認標準包括：（1）該房地產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的；（2）該房地產能夠單獨計量和出售；（3）與該房地產相關的經濟利益很可能流入企業；（4）該房地產的成本能夠可靠地計量。
如何選擇投資性房地產的后續計量模式？答：企業可以選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。選擇公允價值模式需要滿足以下條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理估計。
投資性房地產的轉換處理有哪些規定？答：當投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當按照轉換日的公允價值或賬面價值進行計量。如果從成本模式轉換為公允價值模式，轉換日的公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益。反之，從公允價值模式轉換為成本模式，則需要滿足特定條件，且轉換日的公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益。
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