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屬于投資性房地產的項目有哪些
投資性房地產的項目概述
投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有，而持有的房地產。這類房地產不包括自用的房地產或作為存貨管理的房地產。根據國際財務報告準則第4號（IFRS 4）和中國會計準則，投資性房地產可以包括已出租的土地、建筑物，或持有以備出租的土地和建筑物。這類資產通常需要按照公允價值模式或成本模式進行計量，其公允價值變動或折舊費用將直接影響企業的財務狀況和經營成果。
在實際操作中，企業可能需要根據房地產的具體用途和持有意圖來判斷是否將其歸類為投資性房地產。例如，一個商業綜合體中的一部分用于出租，而另一部分自用，那么用于出租的部分應當被分類為投資性房地產。此外，對于空置的建筑物或土地，如果企業有明確的出租意圖，并且短期內能夠實現這一意圖，也可以將其歸類為投資性房地產。
投資性房地產的計量與披露
投資性房地產的計量方法主要有兩種：成本模式和公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產以成本減去累計折舊和減值損失后的金額計量；而在公允價值模式下，投資性房地產以公允價值計量，公允價值變動直接計入當期損益。選擇哪種模式取決于企業的具體情況和管理意圖。
此外，企業在財務報表中需要充分披露投資性房地產的相關信息，包括其分類依據、計量模式、公允價值評估方法等。這些信息對于投資者和債權人理解企業的財務狀況和經營成果至關重要。例如，采用公允價值模式的企業需要披露公允價值的確定方法，以及公允價值變動對當期損益的影響。
常見問題
如何確定房地產是否屬于投資性房地產？確定房地產是否屬于投資性房地產，主要依據其持有目的和使用情況。如果房地產是為了賺取租金或資本增值而持有，且不用于企業的日常經營活動，那么可以將其歸類為投資性房地產。
投資性房地產的計量模式選擇有何影響？選擇不同的計量模式會影響企業的財務報表。成本模式下，投資性房地產的賬面價值較為穩定，但可能無法反映其市場價值；公允價值模式下，賬面價值更能反映市場變化，但可能增加財務報表的波動性。
投資性房地產的披露要求有哪些？企業需要在財務報表中詳細披露投資性房地產的分類依據、計量模式、公允價值評估方法等信息。這些披露有助于投資者和債權人更好地理解企業的財務狀況和經營成果。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
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