投資性房地產的確認時點是什么

來源: 正保會計網校編輯： 2024/12/13 11:25:41　　字體：大小

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投資性房地產的確認時點

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，投資性房地產的確認時點是在其滿足以下條件時確認：一是與該房地產相關的經濟利益很可能流入企業；二是該房地產的成本能夠可靠地計量。具體來說，當企業購入或自行建造的房地產達到預定可使用狀態，且企業有明確的意圖和能力將其用于賺取租金或資本增值時，即可確認為投資性房地產。
例如，企業購入一幢寫字樓，計劃將其出租給其他公司使用，該寫字樓在完成所有必要的裝修和準備工作，達到可出租狀態時，即可確認為投資性房地產。確認時，企業應按照其成本進行初始計量，成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途的其他支出。

常見問題

投資性房地產與自用房地產如何區分？

答：投資性房地產與自用房地產的主要區別在于持有目的。投資性房地產是為了賺取租金或資本增值而持有，而自用房地產則是為了滿足企業自身生產經營活動的需要。例如，企業擁有一棟辦公樓，如果該辦公樓主要用于企業自身的辦公活動，則應確認為自用房地產；如果該辦公樓主要用于出租給其他企業，則應確認為投資性房地產。

投資性房地產的后續計量方法有哪些？

答：投資性房地產的后續計量方法有兩種，即成本模式和公允價值模式。成本模式下，投資性房地產按成本減去累計折舊（攤銷）和累計減值損失后的金額計量；公允價值模式下，投資性房地產按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益。企業可以根據實際情況選擇合適的計量模式，但一經選擇，不得隨意變更。

投資性房地產轉換為自用房地產時，會計處理如何進行？

答：當投資性房地產轉換為自用房地產時，應按照轉換日的賬面價值或公允價值（視所采用的計量模式而定）作為自用房地產的初始成本。如果采用成本模式計量，轉換日的賬面價值即為自用房地產的初始成本；如果采用公允價值模式計量，轉換日的公允價值即為自用房地產的初始成本。轉換后，自用房地產應按照固定資產或無形資產的相關規定進行后續計量。

說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！

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