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老板個人名下辦公樓無償給企業使用 是否需要繳稅？
現在不少企業都是在老板個人名下的辦公樓辦公，這就涉及到一個問題：老板個人名下辦公房無償給企業使用，是否需要繳稅呢？今天我們就通過案例來說一說。
?案例一
假設老板個人名下有一套辦公房，原值1000萬元，現無償給企業使用，可以嗎？無償使用是不是也就無稅了？
答復：
無償使用雖然是可以的，但是無租使用并不代表無稅。
雖然增值稅上不需要視同銷售了，但是房產稅是需要由使用人代為繳納的。
每年的房產稅=1000萬元*（1-30%）*1.2%=8.4萬元
參考政策一
《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
參考政策二
《財稅（2016）36號》文第十四條：下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（三） 財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
?案例二
假設老板個人名下有一套辦公房，原值1000萬元，現投資入股給企業使用，可以嗎？有何稅負？
答復：
可以的，雖然增值稅上不需要視同銷售，但是用實物資產入股，應按照“財產轉讓所得”，需要交納20%個稅，可以在不超過5個公歷年度內（含）分期繳納個人所得稅。
參考政策：
財政部 國家稅務總局《關于個人非貨幣性資產投資有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2015〕41號）規定：
一、個人以非貨幣性資產投資，屬于個人轉讓非貨幣性資產和投資同時發生。對個人轉讓非貨幣性資產的所得，應按照“財產轉讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。
二、個人以非貨幣性資產投資，應按評估后的公允價值確認非貨幣性資產轉讓收入。非貨幣性資產轉讓收入減除該資產原值及合理稅費后的余額為應納稅所得額。
個人以非貨幣性資產投資，應于非貨幣性資產轉讓、取得被投資企業股權時，確認非貨幣性資產轉讓收入的實現。
三、個人應在發生上述應稅行為的次月15日內向主管稅務機關申報納稅。納稅人一次性繳稅有困難的，可合理確定分期繳納計劃并報主管稅務機關備案后，自發生上述應稅行為之日起不超過5個公歷年度內（含）分期繳納個人所得稅。
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