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提前解除“租房合同”收到的違約金還繳納房產(chǎn)稅嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/02/13 16:55:09  字體:

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案情簡介:

稽查局在對某房地產(chǎn)公司檢查時發(fā)現(xiàn)該公司與某某工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議,將其未售出商鋪?zhàn)饨o某某工業(yè)企業(yè)使用,協(xié)議約定租期5年,每提前一年解除合同支付對方15萬元違約金,現(xiàn)承租方要求與該房地產(chǎn)公司解除合約,并賠償45萬元。

該筆業(yè)務(wù)房地產(chǎn)公司未作納稅申報。

稅法分析:

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,分別以“房產(chǎn)原值”和“房租收入”為計稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項并非與房屋直接相關(guān),而是基于對方違約而取得的賠償,不涉及房產(chǎn)稅。

但是根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關(guān)規(guī)定:單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時,因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。

所以,該房地產(chǎn)公司取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項目補(bǔ)繳營業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對其補(bǔ)征稅款、滯納金,并進(jìn)行告知處以50℅以上,五倍以下的罰款。

(該案例分析有待商榷,僅供參考)

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