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不知道是否適用契稅優惠政策？看了就知道了！
9月1日起，契稅法開始施行。為貫徹落實契稅法，財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），明確特殊業務的契稅執行口徑。契稅法施行后，納稅人應關注部分契稅執行口徑的新變化，今天提醒納稅人關注契稅稅收優惠適用問題。
關注 準確適用稅收優惠政策
根據契稅法，納稅人還可以享受稅收優惠政策，不過需要注意滿足享受契稅優惠的條件，包括土地、房屋用途，享受減免優惠主體出資比例等要求。
契稅法明確，對符合條件的土地、房屋免征或減征契稅。例如國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。但如果上述土地、房產用途發生改變，則不再滿足契稅減免的條件，按規定應補繳契稅。
此外，《財政部 稅務總局關于繼續執行企業、事業單位改制重組有關契稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第17號，以下簡稱“17號公告”）還對滿足條件的事業單位改制、企業重組及接收破產企業土地、房屋等特定事項，給予免征或減征契稅的優惠政策。其中規定了原投資主體存續并在改制后企業中的出資（股權、股份）比例，企業改制中比例超過75%、事業單位改制中比例超過50%的，相關主體可享受免征契稅優惠。企業破產中，與原企業超過30%的職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。相關納稅人如果實際不滿足出資比例、簽訂合同職工比例等具體要求，則不屬于適用契稅減免優惠的情形。
案例
某集團型企業下屬C子公司，承受D公司破產清算后的一幢廠房及對應的土地使用權，并承諾與D公司40%的職工簽訂服務年限為三年的勞動用工合同，按照17號公告規定，可享受契稅減半征收的優惠，并據此做了契稅減免申報。但出于各種原因，C公司最終僅與D公司20%的職工簽訂了服務年限為三年的正式生效的勞動用工合同，在享受契稅優惠政策后，即與其余20%的員工解約。那么，由于不滿足減征契稅的條件，C公司應按照23號公告及契稅法規定，履行納稅義務。
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