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什么是土地增值稅?
土地增值稅的征稅對象是什么?
難倒萬千會計親的土地增值稅,今天我們就來揭開她的面紗。
土地增值稅以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象;征稅面比較廣;采用扣除法和評估法計算增值額;實行超率累進稅率;實行按次征收;具體納稅時間、繳納方法根據房地產轉讓情況而定。
土地增值稅產生的主要目的在于抑制房地產的投機、炒賣活動,限制濫占耕地的行為,并適當調節納稅人的收入分配,保障國家利益,因此,稅率設計的基本原則是:增值多的多征,增值少的少征,無增值的不征。
土地增值稅實行四級超率累進稅率,具體稅率如下:
土地增值稅四級超率累進稅率表
級數 |
增值額與扣除項目金額的比率 |
稅率(%) |
速算扣除系數(%) |
1 |
不超過50%的部分 |
30 |
0 |
2 |
超過50%至100%的部分 |
40 |
5 |
3 |
超過100%至200%的部分 |
50 |
15 |
4 |
超過200%的部分 |
60 |
35 |
舉個例子
某公司銷售一幢已經使用過的辦公樓,取得收入500萬元,辦公樓原價480萬元,已提折舊300萬元。經房地產評估機構評估,該樓重置成本價為800萬元,成新度折扣率為五成,銷售時繳納相關稅費30萬元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅?
可扣除項目=800×50%+30=430(萬元);
增值額=500-430=70(萬元);
增值率=增值額/扣除項目金額=70÷430=16.28%,不超過50%,適用30%的稅率,速算扣除系數為0;
應納土地增值稅=70×30%=21(萬元)。
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