土地增值稅稅率那件小事

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/11/07 11:55:42　　字體：大小

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什么是土地增值稅？

土地增值稅的征稅對(duì)象是什么？

難倒萬千會(huì)計(jì)親的土地增值稅，今天我們就來揭開她的面紗。

土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象；征稅面比較廣；采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額；實(shí)行超率累進(jìn)稅率；實(shí)行按次征收；具體納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定。

土地增值稅產(chǎn)生的主要目的在于抑制房地產(chǎn)的投機(jī)、炒賣活動(dòng)，限制濫占耕地的行為，并適當(dāng)調(diào)節(jié)納稅人的收入分配，保障國(guó)家利益，因此，稅率設(shè)計(jì)的基本原則是：增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下：

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

級(jí)數(shù)	增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率	稅率（%）	速算扣除系數(shù)（%）
1	不超過50%的部分	30	0
2	超過50%至100%的部分	40	5
3	超過100%至200%的部分	50	15
4	超過200%的部分	60	35

舉個(gè)例子

某公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價(jià)480萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)30萬元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅？

可扣除項(xiàng)目＝800×50%＋30＝430（萬元）；

增值額＝500－430＝70（萬元）；

增值率＝增值額/扣除項(xiàng)目金額=70÷430＝16.28%，不超過50%，適用30%的稅率，速算扣除系數(shù)為0；

應(yīng)納土地增值稅＝70×30%＝21（萬元）。

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