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從房地產接盤看細節，企業股權變更需要做何準備？
2017年7月10日，某集團與某房地產公司發布聯合公告，宣稱雙方已簽訂了包括西雙版納萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目在內的十三個文化旅游城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議，金額共計人民幣631.7億元。
那么這么大手筆的公司究竟是何方神圣，小編搜索后得到以下信息：2016年第三季度該公司共獲取2143萬平方米土地，其中60%的地塊以收并購方式獲得；第四季度，獲取土地1150萬平方米，并購比例更高達82%。位列中國取得土地數量第一。而本次收購則包括13個文旅項目91%股權和76家城市酒店100%股權，代價分別約為295.75億元和335.95億元，創下內地房地產業史上最大并購紀錄。
那么當企業出現收購并購或被收購并購時，股權變更該如何進行呢？作為財務工作者又需要準備哪些材料呢？根據《國家稅務總局關于發布的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）規定：“第二十一條納稅人、扣繳義務人向主管稅務機關辦理股權轉讓納稅（扣繳）申報時，還應當報送以下資料：
（一）股權轉讓合同（協議）；
（二）股權轉讓雙方身份證明；
（三）按規定需要進行資產評估的，需提供具有法定資質的中介機構出具的凈資產或土地房產等資產價值評估報告；
（四）計稅依據明顯偏低但有正當理由的證明材料；
（五）主管稅務機關要求報送的其他材料。
除以上材料外，被投資企業應當在董事會或股東會結束后5個工作日內，向主管稅務機關報送與股權變動事項相關的董事會或股東會決議、會議紀要等資料。被投資企業發生個人股東變動或者個人股東所持股權變動的，應當在次月15日內向主管稅務機關報送含有股東變動信息的《個人所得稅基礎信息表（A表）》及股東變更情況說明。主管稅務機關應當及時向被投資企業核實其股權變動情況，并確認相關轉讓所得，及時督促扣繳義務人和納稅人履行法定義務。
萬達拋售13個文旅城項目和76家酒店被融創中國接盤的消息自從對外宣布就在房地產乃至整個經濟圈子內引起了軒然大波。作為企業的財務人員，除了要做到隨時關注經濟重大新聞外，還應具備從這些事件中學會財務知識的能力，才能夠在工作中舉一反三，更好的企業服務。
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