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保護承租人權益 北京租房條例征求意見
北京市住房城鄉建設委日前起草了《北京市住房租賃條例》（征求意見稿）（以下簡稱《條例》），現面向社會公開征求意見。
《條例》在《民法典》和國家《住房租賃條例》（征求意見稿）的框架內，進一步落實中央經濟工作會議精神和《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，針對住房租賃市場出現的新業態、面臨的新問題予以規范。此次公開征求意見的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務、培育和發展、法律責任和附則。
《條例》一是明確了房屋出租規定，要求出租住房應當具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內裝修相關規定，不得以違反規劃設計要求出租、居住人數超標等形式違法群租，不得出租違法建設、危房、甲醛房等。二是擬規定合同期限內出租人不得單方面提高租金，出租人提前解除合同的，應當經承租人同意。三是要求出租方應在簽約前將房屋狀況，特別是裝修完成時間告知承租人，保障承租人知情權。四是減輕承租人負擔，提倡出租人按月收取租金，押金一般不超過一個月租金。五是規定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用。六是擬規定住房租賃合同期限內，承租人與業主享受同等物業服務。七是重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優先購買權”“優先承租權”等法定權利，特別是租賃住房及其附屬設施危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該住房或其附屬設施質量不合格，承租人仍然可以隨時解除租賃合同。
承租人的權益和保障都得到了提升，如果你在租房過程中遇到不合理事件一定要用法律武器維護自己的合法權益。
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