（多選題）根據契稅的有關規定，下列各項中，征收機關可以參照市場價格核定契稅的計稅依據的有（ ）。
A.甲、乙雙方交換的房屋價格差額明顯不合理且沒有正當理由
B.華僑馬某贈與家鄉某企業一幢樓房
C.小王出賣一套房子給小紅，因兩人私交甚好，所以成交價格明顯低于市場價格
D.某學校以明顯低于市場的價格購買一棟教學樓
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