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初級會計職稱知識點《初級會計實務》：投資性房地產的范圍（5.18）
投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
1.屬于投資性房地產的項目：
（1）已出租的土地使用權，具體包括：
?、偈侵钙髽I通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權；
?、谄髽I計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；
?、蹖τ谝越洜I租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產；
?、芤殉鲎獾耐顿Y性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續用于出租的，仍作為投資新房子產。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權
?、侔凑諊矣嘘P規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產。
【復習小貼士】閑置土地：土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批轉用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地屬于閑置土地。批準書頒發之日起滿1年未動工的，或已開工但開工面積不足總面積1/3或已投資額不足總投資額25%的且未批準中止連續滿1年的認定為閑置土地。
②房地產開發企業持有并準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，作為存貨處理。
（3）已出租的建筑物
①是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
?、谝殉鲎獾慕ㄖ锸瞧髽I已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出正式書面決議，明確將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也視為投資性房地產。
【復習小貼士】空置建筑物：是指企業新購入，自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。（尚未開發完工的不屬于空置建筑物，不屬于投資性房地產）
?、燮髽I將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
2.不屬于投資性房地產的項目：
?。?）自用房地產。
?。?）作為存貨的房地產：作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地；具有存貨性質的房地產不屬于投資性房地產，即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
【復習小貼士】以上的內容可以概括為：
| 屬于投資性房地產的項目 | 不屬于投資性房地產的項目 |
| a.企業通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。 b.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時閑置但繼續用于出租的。 c.企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物。 d.空置建筑物，企業管理當局作出正式書面決議用于出租。 e.相關輔助服務在整個協議中不重大的建筑物出租。 f.建筑物整體出租的，建筑物和土地使用權均轉為投資性房地產。 g.母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。 h.關聯企業之間租賃房地產的，出租方應將出租的房產確認為投資性房地產，但在編制合并報表時，應作為企業集團的自用房地產。 |
a.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權。 b.以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權。 c.按照國家有關規定認定的閑置土地。 d.房地產開發企業持有準備增值后出售的房屋。 e.企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物。 f.擬將用于出租的尚未開發完工的空置建筑物。 g.自用房地產。 h.作為存貨的房地產。 i.建筑物擬整體出租，但尚未找到合適承租人。 j.出租與自用部分不能夠單獨計量和出售的。 |
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