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初級職稱《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備；
2、公允價值模式下：
（1）公允價值大于賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
資本公積——其他資本公積 （差額）
（2）公允價值小于賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定或無形資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益 （差額）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準備對準備。
2、公允價值模式下，無論公允價值大于或小于賬面價值，差額一律計入“公允價值變動損益”，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（公允價值）
公允價值變動損益 （借方差額）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益 （貸方差額）
口訣（往里轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；往外轉(zhuǎn)：自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）：
公允模式下，往里轉(zhuǎn)都一樣（全部計入公允價值變動損益）；往外轉(zhuǎn)分兩樣（公允大于賬面——資本公積，公允小于賬面——公允價值變動損益）。
2016年初級會計職稱備考已經(jīng)開始。為了幫助大家更好的學習初級會計職稱，正保會計網(wǎng)校為大家分享了初級會計職稱《初級會計實務(wù)》相關(guān)知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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