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初級職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產（04.08）
投資性房地產
1、投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式
3、企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，采用公允價值計量，應當按照該項存貨在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產—成本”科目，按照其賬面余額，貸記“開發產品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目（貸方差額）或借記“公允價值變動損益” 科目（借方差額）。
4、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
5、投資性房地產采用成本模式計量的，期末應考慮計提減值損失和計提折舊；采用公允價值模式后續計量的，其公允價值變動應計入“公允價值變動損益”科目。
6、投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
7、企業采用公允價值模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
8、公允價值模式計量下，不需要計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備
9、企業對以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產取得的租金收入，應該貸記其他業務收入
10、按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產。
2016年初級會計職稱考試已進入沖刺階段。為了幫助大家更好地學習初級會計職稱，正保會計網校為大家分享了初級會計職稱《初級會計實務》相關知識點，希望對大家有所幫助。祝您夢想成真！
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