上篇文章帶領大家學習了“投資性房地產的取得”，再接再厲，下面就來學習一下投資性房地產的后續計量。

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。目前絕大多數上市公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。

注意：同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

（1）采用成本模式進行后續計量的投資性房地產

采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按固定資產或無形資產的有關規定進行后續計量，按期（月）計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊”科目或“投資性房地產累計攤銷”科目。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。

即：

①取得租金收入

借：銀行存款

    貸：其他業務收入

②計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

    貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

注意：投資性房地產作為企業主營業務的，應通過"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益。不是主營業務的則計入“其他業務成本”或“其他業務收入”。

下面通過一道例題來幫助大家好好消化一下。

【例題.單選題】某企業對投資性房地產采用成本計量模式。2013年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2013年應該計提的折舊額為（ ）萬元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

正確答案：B

答案解析共享：

購入作為投資性房地產的房屋采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產。當月增加，當月不計提折舊。所以2013年應該計提折舊的時間為11個月。2013年計提折舊＝（320－20）÷20×11÷12＝13.75（萬元）。

（2）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

提醒：采用公允價值模式對投資性房地產的后續計量與“交易性金融資產的持有”進行的會計處理很像，在這里大家可以復習一下“交易性金融資產的持有”這個知識點。

第一，取得租金收入記入“其他業務收入”；

借：銀行存款

    貸：其他業務收入

第二，資產負債表日按公允價值計價。

資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

下面大家一起來看一道例題。

【例題.單選題】

某企業對投資性房地產采用公允價值計量模式。2013年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為510萬元，用銀行存款支付。房屋預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2013年6月30日，該房屋的公允價值為508萬元。2013年6月30日應做的會計處理為（ ）。

A.借：其他業務成本 12.5

        貸：累計折舊 12.5

B.借：管理費用 12.5

        貸：累計折舊 12.5

C.借：投資性房地產——公允價值變動 2

        貸：公允價值變動損益 2

D.借：公允價值變動損益 2

        貸：投資性房地產——公允價值變動 2

正確答案D

答案解析共享：投資性房地產采用公允價值計量模式，在資產負債表日，按照投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面價值的差額做相反的會計分錄。本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應該借記“公允價值變動損益”，貸記“投資性房地產——公允價值變動”。

（3）投資性房地產后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

現在大家還處于初級會計實務基礎學習階段，這個階段建議大家一定要多看書，配合網校夢想成真系列初級會計實務應試指南輔導書，根據應試指南上面的考試大綱有針對性有重點的去看書，在腦子里面形成一個知識框架，然后再做上面的習題，相信會給大家的備考增加一臂之力。

溫馨提示：對于這個知識點，如果您還有更多的見解，歡迎您投遞至：tougao@chinaacc.com，也可以進入網校論壇進行討論。希望大家認真學習，每天多努力一點點，知識點一個個攻破，再一個個鞏固，相信最終一定會成功的！下篇將帶領大家一起去攻克“投資性房地產的處置”這個知識點，敬請期待！

歡迎大家進入論壇討論>>

推薦欄目： 經濟法基礎試題   經濟法基礎教材