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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中與房地有關(guān)的稅種有哪些？
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱第六章是其他稅收法律制度，其中各稅種的征收對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)等都是要求大家掌握。今天我們一起來聊一聊與房地有關(guān)的稅種——房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅。
一、征稅對(duì)象及納稅人
| 房產(chǎn)稅 | 契稅 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | 土地增值稅 | |
| 征稅對(duì)象 | 房屋 | 土地、房屋 | 土地 | 土地、地上建筑物及其附著物 |
| 納稅人 | 產(chǎn)權(quán)所有者 | 受讓方（買方） | 產(chǎn)權(quán)所有者 | 轉(zhuǎn)讓方（賣方） |
二、征稅范圍
1.房產(chǎn)稅
征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅
征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)何工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地
【注意】房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍均不包括農(nóng)村。
3.契稅與土地增值稅
| 契稅 | 土地增值稅 | |
| 國有土地使用權(quán)出讓 | √ | × |
| 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 | √ | √ |
| 房屋買賣 | √ | √ |
| 房屋繼承 | × | × |
| 房屋抵押 | × | × |
| 房屋出租 | × | × |
| 房屋、土地使用權(quán)的贈(zèng)與 | √ | × |
【注意】贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)不征收土地增值稅；贈(zèng)與給其他人需要照常繳納土地增值稅。
三、稅收優(yōu)惠
各稅種中稅收優(yōu)惠是最為繁瑣的，以下內(nèi)容主要介紹了具有共同點(diǎn)的稅收優(yōu)惠。
| 房產(chǎn)稅 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | |
| 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用 | 免 | 免 |
| 國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用 | 免 | 免 |
| 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用 | 免 | 免 |
| 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn) | 免征 | —— |
| 個(gè)人對(duì)外出租的房產(chǎn) | 征 | —— |
| 老年服務(wù)機(jī)構(gòu) | 免 | 免 |
體育場(chǎng)館
①國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位、居委會(huì)、村委會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)。——免征房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
②經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)。——免征房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場(chǎng)館，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)。——減半征收房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅
【提示】享受以上優(yōu)惠政策，條件為體育活動(dòng)的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的“70%”。
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本文由正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校教研團(tuán)隊(duì)整理
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