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2015銀行從業(yè)資格《個人貸款》知識點：個人商用房貸款要素
正保會計網校為了幫助廣大考生充分備考，整理了銀行從業(yè)資格考試知識點供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學習愉快，夢想成真！
（一）貸款對象
貸款支持的商用房須滿足以下條件：
1.商用房所占用土地使用權性質為出讓，土地類型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地；
2.商用房為一手房的，該房產應為已竣工的房屋，并取得合法銷售資格；
3.商用房為二手房的，應取得房屋所有權證及土地使用權證。
借款人須具備以下基本條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）～65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時還須滿足我國關于境外人士購房相關政策；
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意愿；
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協(xié)議；
6.已支付所購商用房市場價值50％（含）以上的首付款（商住兩用房首付款比例須在45％及其以上），并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據；
7.在銀行開立個人結算賬戶；
8.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保；
9.兩個以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制；
10.貸款人規(guī)定的其他條件。
（二）貸款利率
個人商用房貸款利率不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍。
（三）貸款期限
個人商用房貸款期限最短為1年（含），最長不超過10年。
（四）還款方式
個人商用房貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法等還款法。
（五）擔保方式
申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。
（六）貸款額度
貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％。
【單選題】對以“商住兩用房”名義申請商用房貸款的，貸款額度不超過（ ）。
A.50％
B.55％
C.70％
D.85％
【正確答案】B
【答案解析】所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％。
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