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2015銀行從業資格《個人貸款》知識點：商用房貸款的受理與調查
正保會計網校為了幫助廣大考生充分備考，整理了銀行從業資格考試知識點供大家參考，希望對廣大考生有所幫助，祝大家學習愉快，夢想成真！
（一）貸款的受理
申請材料清單如下：
1.借款申請表；
2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；
3.個人收入證明；
4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件；
5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件；所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件；
6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；
7.貸款人要求提供的其他文件或資料。
（二）貸前調查
個人商用房貸款調查由貸款經辦行負責，貸款實行雙人調查和見客談話制度，在調查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔保等情況時，應重點調查以下內容：
1.借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實，購房行為是否真實，并告知借款人須承擔的義務與違約后果；
2.借款人收入來源是否穩定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規定；
3.判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；
4.貸款年限加上借款人年齡是否符合規定；
5.借款人購買商用房的價格是否合理，是否符合規定的條件；
6.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；
7.雙人現場核實借款人擬購買的房產是否真實、合法、有效；
8.貸款申請額度、期限、成數、利率與還款方式是否符合規定。
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