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業務用住宅
業務用住宅
Business Use of Home
無論您是自雇人士或雇員，您也許可以扣除您的住家使用于業務的部分而產生的某些開支。要扣抵使用住家作為商業用途的開支，您必須使用您住家的那部分用于下列用途之一：
．經常而且專門作為您生意或業務的主要營業場所
．經常而且專門地用于您和您的病人、客戶、或顧客會面和處理生意或業務的場所
．一棟單獨的建筑物（經常地而且專門地）用于您的生意及業務，并不和您的住家相連
．經常的存貨處
．出租
．托兒所
在適用于專門使用的規則下，您不可以扣除您住家中任何部份兼作個人和商業用途的業務開支。例如，如果您是一名律師，并使用您家的私用客廳撰寫法律簡報并同時作為個人使用，您不可以扣除任何“使用您的住家進行業務”的開銷。更進一步，在“主要業務場所”的測試下，在您考慮您進行重要的業務活動以及您所花的大部份時間后，您必須肯定您的家是您進行生意及業務的主要場所，這樣才能將您的家當作業務用途而扣除開支。此外，如果您使用住家進行生意或業務上的行政或管理的活動，而且您沒有其他固定場所進行大量的生意或業務方面的行政及業務活動，那么您的住家就可以符合主要營業場所的資格。僅當雇員住家的一部份經常并且專門為了雇主的方便作為業務用途時，就能將開支進行扣除。
當住所單位是僅有的固定業務場所，作為業務上儲藏的用途，或者使用住家提供日托服務，也可以進行扣除；在這種情況下則不要求為專門用途。
您的住家作為業務用途的可扣除費用包括用于業務部分的房產稅、房屋貸款利息、租金、意外損失、水電雜支、保險、折舊、保養和修理。通常您不得扣除草坪護理或不屬業務使用的房間的油漆費用。在過去，納稅人一向是以住家全部開支分攤到住家用于業務所占住家占地面積百分比來計算住家作為業務用途的扣除額的。
【我要糾錯】 責任編輯：小瑩子
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