2018年資產評估師《資產評估相關知識》科目考試已經結束，正保會計網校根據考生反饋，整理了2018年資產評估師《資產評估相關知識》試題及參考答案（考生回憶版），供廣大考生參考！歡迎廣大考生朋友們登錄網校論壇一起回憶資產評估師試題并討論答案！以下是2018資產評估師《資產評估相關知識》試題及答案解析：

單選題          多選題                綜合題

三、綜合題

1、甲制造企業2013年至2016年發生與房地產相關的下列交易或事項；

（1）2013年1月1日，財務部門對下列資產是否屬于投資性房地產進行討論：①以出讓方式取得，并以經營租賃方式出租的某地塊土地使用權A；②擁有產權并自行經營的某酒店B，但物業服務外包給乙企業；③出租給本企業職工居住的員工公寓C，每月向員工收取租金；④閑置且尚未確定用途的寫字樓D。

（2）2014年1月1日，甲企業將閑置寫字樓D出租給丙企業，并采用成本模式進行后續計量。租賃合同約定：租賃期開始日為2014年1月1日，租賃期為3年。該寫字樓的成本為8000萬元，公允價值為8200萬元。出租時，甲企業對該寫字樓已計提折舊1500萬元，已計提減值準備500萬元，預計仍可使用年限為30年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為300萬元。

（3）2015年1月1日，考慮到所在地的房地產交易市場已經較為成熟，并且能夠合理估計寫字樓D的公允價值，甲企業決定將該寫字樓的后續計量模式從成本模式轉換為公允價值模式。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為6800萬元，2015年12月31日，該寫字樓的公允價值為7500萬元。

（4）2016年12月31日，因人員規模擴大，甲企業收回租賃期滿的寫字樓D，同時將其作為本公司的辦公樓，當日，該寫字樓的公允價值為7200萬元。

假定甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積，不開了所得稅等相關稅費影響。

問題1：甲企業財務部門對討論的資產中，應作為投資性房地產的是（　）。

A.寫字樓D

B.酒店B

C.員工公寓C

D.土地使用權A

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。土地使用權A是甲企業資產，對外經營出租了，因此要按投資性房地產核算。

問題2：2014年1月1日，甲企業因出租寫字樓D進行的下列會計處理，正確的是（ ）。

A.減少固定資產減值準備500萬元

B.增加投資性房地產8000萬元

C.增加投資性房地產累計折舊1500萬元

D.增加投資收益200萬元

【參考答案】ABC

【答案解析】

會計分錄如下：

借：投資性房地產 8000

　　累計折舊 1500

　　固定資產減值準備 500

　　貸：固定資產　8000

　　　　投資性房地產累計折舊 1500

　　　　投資性房地產減值準備 500

問題3：2015年1月1日，甲企業寫字樓D計量模式轉換前的賬面價值為（　）。

A.6 000萬元

B.6 800萬元

C.5 800萬元

D.5 810萬元

【參考答案】D

【答案解析】轉換前的賬面價值=6000-（8000-1500-500-300）/30=5810（萬元）。

問題4：2015年1月1日，甲企業對寫字樓D的后續計量模式從以成本模式轉為公允價值模式時，公允價值與賬面價值的差額應確認或調整的項目為（　）。

A.其他綜合收益

B.營業外收入

C.期初留存收益

D.公允價值變動損益

【參考答案】C

【答案解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值計量模式，屬于會計政策變更，累積影響數應計入留存收益。

問題5：2016年12月31日，甲企業收回寫字樓D并轉為自用對2016年度利潤總額影響金額為（　）。

A.0

B.400萬元

C.700萬元

D.—300萬元

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產轉為自用固定資產時的會計分錄如下：

借：固定資產 7200

　　公允價值變動損益 300

　　貸：投資性房地產——成本 6800

　　　　　　　　　　——公允價值變動 700

2、甲有限責任公司（簡稱“甲公司”）是一家提供信息技術服務的軟件公司，為增值稅一般納稅人，甲公司章程規定，股東按照出資比例行使表決權，公司對外擔保應當經股東會決議，章程對股東會其他議事規則及決議通過比例等事項均未作規定。

2018年3月，從事裝修業務的個體商戶李某向乙銀行借款100萬元，用以購買建筑材料為甲公司提供裝修服務：甲公司以其享有的計算機軟件著作權為該筆借款設定質押。

4月，甲公司向丙公司借款50萬元用于發放職工工資，借期3個月，年利率為20%，7月，該筆借款到期，甲公司以丙公司沒有貸款業務資質且借款利率過高為由，主張與丙公司之間的借款合同無效。

8月，甲公司向丁公司提供信息技術服務，收取含稅服務費用21.2萬元，并開具了增值稅專用發票。

問題1：下列關于甲公司向乙銀行提供擔保的股東會決議的說法，正確的為（　）。

A.須經全體股東所持表決權的2/3以上通過

B.須經出席會議的股東所持表決權的2/3以上通過

C.須經出席會議的股東所持表決權的過半數通過

D.須經全體股東所持表決權的過半數通過

【參考答案】D

【答案解析】本題考核對外擔保。對外擔保屬于一般決議事項，公司章程對股東會的決議沒有約定，因此按照全體股東的過半數表決通過。

問題2：甲公司提供的計算機軟件著作權質押，質權設定的登記管理機關為（　）。

A.市場監督管理機構

B.版權管理機構

C.信貸征信機構

D.工業和信息化管理機構

【參考答案】B

【答案解析】本題考核權利質權。國家版權局是著作權質押合同登記的管理機關。國家版權局指定專門機構進行著作權質押合同登記。

問題3：乙銀行向李某提供的貸款種類為（　）。

A.自營貸款

B.擔保貸款

C.委托貸款

D.信用貸款

【參考答案】AB

【答案解析】本題考核貸款種類。自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。本題是銀行自行提供貸款，而且甲公司以著作權設定質押擔保，因此屬于自營貸款、擔保貸款。

問題4：甲公司與丙公司之間的借款合同效力為（　）。

A.效力待定

B.無效

C.有效

D.可撤銷

【參考答案】C

【答案解析】本題考核民間借貸。法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產、經營需要訂立的民間借貸合同，除存在《合同法》及該司法解釋規定的合同無效情形外，民間借貸合同有效。本題屬于民間借貸，合同不存在無效的情形。

問題5：甲公司8月份提供信息技術服務取得的收入，增值稅銷項稅額應為（　）。

A.1.27萬元

B.1.2萬元

C.3.4萬元

D.2.2萬元

【參考答案】B

【答案解析】本題考核應納稅額的計算。應繳納的銷項稅額=21.2÷（1+6%）×6%=1.2萬元。

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