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《資產評估實務一》試題：建筑物功能性陳舊貶值
《資產評估實務（一）》試題
下列引起不動產貶值的情形中，通常屬于建筑物功能性陳舊貶值的有（ ）。
A、過度裝修造成的功能浪費
B、設計原因造成的功能不足
C、土地與建筑物用途的不協調
D、自然老化引起的功能減退
E、外部因素導致的實際生產能力未達到設計生產能力
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【答案】
ABC【解析】
功能性陳舊貶值是指在建工程用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失，其實質是在建工程的復原重置成本的相應部分得不到現實社會的承認，土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協調造成的價值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現的。選項ABC是正確答案，選項D屬于實體性陳舊貶值，選項E屬于經濟性陳舊貶值。
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