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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（二十）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在使用市場法進行不動產評估時，應先建立比較基礎，下列不屬于建立的比較基礎是（ ）。
A、統一財產范圍
B、統一付款方式
C、統一交易日期
D、統一稅費負擔
【正確答案】C
【答案解析】建立比較基礎時，包括統一財產范圍、統一付款方式、統一稅費負擔和統一計價單位。
2.單選題
下列選項中，屬于建筑物實物因素的是（ ）。
A、土地面積
B、建筑規模
C、環境景觀
D、獨立使用
【正確答案】B
【答案解析】選項A屬于土地實物因素；選項C屬于區位因素；選項D屬于通用性因素。
3.單選題
從長期投資性資產按投資性質分類的角度看，購買國庫券屬于（ ）。
A、長期股權投資
B、債券投資
C、混合型投資
D、單一性投資
【正確答案】B
【答案解析】長期投資性資產按投資性質可分為債券投資、股票投資和長期股權投資等。購買國庫券屬于債券投資。
4.單選題
某不動產開發項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據市場調查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現率為15%。開發完成后的不動產于建設期初的價值為（ ）萬元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正確答案】C
【答案解析】3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬元）。
5.單選題
下列方法中，將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為比較基礎，估算擬評估森林資源資產的評估值的方法是（ ）。
A、市場價倒算法
B、市場成交價比較法
C、年金資本化法
D、林地期望價法
【正確答案】B
【答案解析】市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為比較基礎，估算擬評估森林資源資產評估值的方法。
6.多選題
對不動產的清查核實，通常可以采用的方式包括（ ）。
A、目測
B、詢問
C、全部使用專業的不動產鑒定
D、借閱不動產使用單位提供的檔案資料
E、利用專業機構出具的鑒定意見
【正確答案】ABDE
【答案解析】對不動產的清查核實，通常可以采用目測、詢問、借閱不動產使用單位提供的檔案資料、利用專業機構出具的鑒定意見等方式，對不動產進行現場調查，選項ABDE是答案。評估實踐中，一般通過目測現場了解不動產的外觀、使用狀態。通常在現場勘察時評估專業人員很少使用專業的不動產鑒定，特別是對基礎和結構等，選項C不是答案。
7.單選題
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，其中應當確認為投資性房地產的是（ ）。
A、這兩部分都可以
B、能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分
C、用于生產商品、提供勞務或經營管理的部分
D、不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分
【正確答案】B
【答案解析】某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
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