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資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題：確定收益期限
資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題
單選題
房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說(shuō)法中正確的是（ ）。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)
C、孰長(zhǎng)為準(zhǔn)
D、孰短為準(zhǔn)
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
不動(dòng)產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來(lái)確定。 對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限。 對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來(lái)可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來(lái)可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。 愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了以上2021年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一）》科目的練習(xí)題，希望大家好好練習(xí)！
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