2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（十五）

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：妍乄 2020/12/29 16:18:26　字體：大小

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愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開(kāi)始了。你開(kāi)始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

練習(xí)題精選

1.多選題

下列各項(xiàng)中屬于空置建筑物的有（　）。

A、企業(yè)新購(gòu)入但尚未使用的建筑物

B、企業(yè)自行建造但尚未使用的建筑物

C、企業(yè)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物

D、企業(yè)用于出售的建筑物

E、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物

【正確答案】ABCE

【答案解析】空置建筑物，是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。

2.單選題

我國(guó)礦產(chǎn)資源屬于（　）所有。

A、國(guó)家

B、探礦權(quán)人

C、采礦權(quán)人

D、其他經(jīng)濟(jì)組織

【正確答案】A

【答案解析】我國(guó)的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有。

3.多選題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以使用（　）。

A、市場(chǎng)法

B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C、成本法

D、收益法

E、重置成本法

【正確答案】AB

【答案解析】未開(kāi)工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開(kāi)發(fā)權(quán)利尚未開(kāi)發(fā)的土地，可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

4.單選題

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（　）。

A、企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B、企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C、企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D、企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

【正確答案】B

【答案解析】按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

5.單選題

下列關(guān)于相似比較法的調(diào)整比較原則說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　）。

A、盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品

B、盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品

C、價(jià)格比較接近

D、安裝方式接近

【正確答案】C

【答案解析】相似比較法評(píng)估實(shí)踐中，一般應(yīng)把握的調(diào)整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產(chǎn)的產(chǎn)品。（2）盡可能是相同規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷(xiāo)售時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機(jī)附件、備件完備情況接近。（8）實(shí)體狀態(tài)接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個(gè)市場(chǎng)。

6、單選題

2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限9個(gè)月，年利率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為（　）。

A、2000萬(wàn)元

B、2020萬(wàn)元

C、2040萬(wàn)元

D、2060萬(wàn)元

【正確答案】D

【答案解析】甲公司短期借款評(píng)估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬(wàn)元）

7.多選題

公允價(jià)值和使用價(jià)值估價(jià)模型的主要差異為（　）。

A、收益期不同

B、收入和成本的預(yù)計(jì)方式不同