2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（十五）

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來源: 正保會計網校編輯：妍乄 2020/12/29 16:18:26　字體：大小

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愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

練習題精選

1.多選題

下列各項中屬于空置建筑物的有（　）。

A、企業新購入但尚未使用的建筑物

B、企業自行建造但尚未使用的建筑物

C、企業不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物

D、企業用于出售的建筑物

E、企業開發完成但尚未使用的建筑物

【正確答案】ABCE

【答案解析】空置建筑物，是指企業新購入、自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。

2.單選題

我國礦產資源屬于（　）所有。

A、國家

B、探礦權人

C、采礦權人

D、其他經濟組織

【正確答案】A

【答案解析】我國的礦產資源屬于國家所有。

3.多選題

甲房地產開發公司于2018年11月11日取得A市郊區的一塊2000畝的土地的使用權，尚未進行開發，在對土地使用權進行評估時，可以使用（　）。

A、市場法

B、假設開發法

C、成本法

D、收益法

E、重置成本法

【正確答案】AB

【答案解析】未開工的土地，指已取得土地使用權，獲得開發權利尚未開發的土地，可以采用市場法和假設開發法評估。

4.單選題

按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指（　）。

A、企業為賺取租金或經營出租，或兩者兼有而持有的房地產

B、企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產

C、企業為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產

D、企業為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產

【正確答案】B

【答案解析】按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》，投資性房地產是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

5.單選題

下列關于相似比較法的調整比較原則說法錯誤的是（　）。

A、盡可能是相同制造商生產的產品

B、盡可能是相同規格型號的產品

C、價格比較接近

D、安裝方式接近

【正確答案】C

【答案解析】相似比較法評估實踐中，一般應把握的調整比較原則有：（1）盡可能是相同制造商生產的產品。（2）盡可能是相同規格型號的產品。（3）出廠日期和服役年齡比較接近。（4）銷售時間與評估基準日期接近。（5）交易位置接近。（6）安裝方式接近。（7）隨機附件、備件完備情況接近。（8）實體狀態接近。（9）交易背景相似。（10）交易方式一致。（11）盡量選擇同一個市場。

6、單選題

2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（　）。

A、2000萬元

B、2020萬元

C、2040萬元

D、2060萬元

【正確答案】D

【答案解析】甲公司短期借款評估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬元）

7.多選題

公允價值和使用價值估價模型的主要差異為（　）。

A、收益期不同

B、收入和成本的預計方式不同