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2021資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（三）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
在評估在建工程的工作中，應當搜集的與工程建設有關的證件不包括（ ）。
A、項目建議書
B、土地使用權證
C、建設用地規劃許可證
D、房地產開發企業資質證書
【正確答案】A
【答案解析】應當搜集的與工程建設有關的證件包括：土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設項目總平面審批圖等。
2.多選題
下列關于在建工程特點的表述中，正確的是（ ）。
A、在建工程的所有權相對確定
B、在建工程具有可變價性
C、在建工程具有合法性
D、在建工程的可比性差
E、在建工程約定抵押權優于法定抵押權
【正確答案】ABCD
【答案解析】承包人的法定抵押權優先于銀行與抵押人的約定抵押權。
3.單選題
對于具有控制權股權的評估，處于成長期企業或預期業績將出現高增長的企業，資產基礎法的評估結果通常（ ）收益法的評估結果。
A、大于
B、小于
C、等于
D、無法確定
【正確答案】B
【答案解析】對于處于成長期企業或預期業績將出現高增長的企業，資產評估結果通常無法充分體現其價值，而收益法的評估結果必然會高于資產基礎法評估結果。
4.多選題
衍生金融工具包括（ ）。
A、遠期合同
B、存入保證金
C、期貨合同
D、債券投資
E、互換和期權
【正確答案】ACE
【答案解析】衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權中一種或一種以上特征的工具。
5.單選題
運用收益法評估投資性房地產時，關于收益期的確定，下列表述不正確的是（ ）。
A、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照兩者較長的年限確定收益期
C、如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限
D、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期
【正確答案】B
【答案解析】土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。
6.單選題
根據減值測試準則的規定，減值測試涉及的現金流預測一般只涵蓋（ ）。
A、3年
B、5年
C、10年
D、8年
【正確答案】B
【答案解析】根據減值測試準則的相關規定，減值測試涉及的現金流預測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據。
7.單選題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現值p=a/r[1-1/（1 r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）
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