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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（四十九）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
企業清算條件下，要求流動資產快速變現，這時按照（ ）評估流動資產。
A、重置成本
B、快速變現凈值
C、收益現值
D、賬面價值
【正確答案】B
【答案解析】企業清算條件下，要求流動資產快速變現。按快速變現凈值評估流動資產。
2.多選題
評估流動資產時可能會考慮的因素有（ ）。
A、經濟性貶值
B、功能性貶值
C、實體性貶值
D、結構性貶值
E、環境性貶值
【正確答案】AC
【答案解析】正常情況下評估流動資產時無需考慮資產的功能性貶值因素，選項B不正確；選項D和選項E屬于干擾選項，不需要考慮。
3.單選題
某宗土地，單價為10000元/平方米，規劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（ ）元/平方米。
A、800
B、1250
C、5000
D、20000
【正確答案】B
【答案解析】樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。
4.單選題
運用收益法評估投資性房地產時，關于收益期的確定，下列表述不正確的是（ ）。
A、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應為土地使用權剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照兩者較長的年限確定收益期
C、如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限
D、土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期
【正確答案】B
【答案解析】土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期。
5.單選題
假設發行企業并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產，在這種假設下，普通股股票的評估模型應該是（ ）。
A、固定紅利型
B、紅利增長型
C、分段型
D、綜合型
【正確答案】B
【答案解析】紅利增長型適用于成長型股票的評估。該類型的假設條件是發行企業并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產，因此紅利呈增長趨勢。
6.多選題
下列關于房地產開發企業存貨評估方法的說法中，正確的有（ ）。
A、對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價確定其評估值
B、對于在用低值易耗品直接采用成本法進行評估
C、對于在庫低值易耗品直接根據現行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值
D、對殘損、無用、待報廢的低值易耗品，需根據技術鑒定結果和有關憑證，通過分析計算，扣除相應貶值額（保留變現凈值）后，確定評估值
E、對于未開工的土地只能用假設開發法評估
【正確答案】BCD
【答案解析】因為外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產的評估值，選項A錯誤；對于未開工的土地可以采用市場法和假設開發法評估，選項E錯誤。
7.單選題
下列關于金融工具的說法中錯誤的是（ ）。
A、金融工具又稱交易工具，是證明債權債務關系并據以進行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產借以轉讓的工具
B、企業初始確認金融資產或金融負債，應當按照賬面價值計量
C、現金類金融工具分為證券類和其他現金類（如貸款，存款）
D、衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（OTC）金融衍生品
【正確答案】B
【答案解析】根據《企業會計準則第22號一金融工具確認和計量》，企業初始確認金融資產或金融負債，應當按照公允價值計量。
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