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2020資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（四十七）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
下列各項中，通常不作為企業合并對價分攤評估對象的是（ ）。
A、訂貨合同
B、地域優勢
C、重組義務
D、未決訴訟
【正確答案】B
【答案解析】企業合并對價分攤評估中評估對象應當是在合并中取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債。可能確認的或有負債的項目一般包括：產品質量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務等。一般不作為可辨認的無形資產的是消費者基礎、客戶服務能力、地域優勢、經過特別訓練的員工等。
2.多選題
使用市場法的前提條件有（ ）。
A、符合公開市場條件
B、市場有效
C、有強力監管
D、開放競爭
E、評估對象與市場參照物是相似或可比的
【正確答案】ABE
【答案解析】使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。
3.單選題
運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有直接比較法、相似比較法和（ ）。
A、市場比較法
B、間接比較法
C、完全比較法
D、比率估價法
【正確答案】D
【答案解析】運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調整完成的，常用的調整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。
4.單選題
A省M市有一景區待開放，預計2019年1月1日對外開放，前五年預計的年凈收益依次為10萬、15萬、30萬、60萬、70萬元，第六年及以后每年凈收益保持在80萬元的水平。投資收益率為8%。評估基準日為2019年1月1日，則該景區的評估值為（ ）萬元。
A、564.36
B、187.54
C、818.26
D、475.75
【正確答案】C
【答案解析】用假設開發法進行評估該景區，評估值＝＝818.26萬元。
5.多選題
企業總部資產包括企業集團或其事業部的（ ）。
A、辦公樓
B、電子數據處理設備
C、研發中心
D、長期應收款
E、應收股利
【正確答案】ABC
【答案解析】企業總部資產包括企業集團或其事業部的辦公樓、電子數據處理設備、研發中心等資產。
6.單選題
下列融資工具，按風險由小到大排列，正確的排列順序是（ ）。
A、股票、國家債券、銀行債券、企業債券
B、國家債券、銀行債券、企業債券、股票
C、企業債券、股票、國家債券、銀行債券
D、股票、企業債券、銀行債券、國家債券
【正確答案】B
【答案解析】相對于股權投資而言，債券投資風險相對較小。政府發行國債由國家財政擔保，銀行發行債券要以其信譽及一定的資產作為后盾，企業發行債券也有嚴格的限定條件，通常以其實力及發展潛力作為保證。因此按照風險由小到大排序，選項B正確。
7.單選題
相對于不動產的其他評估方法，市場法的評估依據是（ ）。
A、合法原則
B、替代原則
C、謹慎原則
D、最高最佳利用原則
【正確答案】B
【答案解析】市場法是不動產評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據替代原則，通過對與評估對象類似的不動產的交易價格的修正調整，得出評估對象在評估基準日的價值。
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