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2020年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（二十七）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2020年資產評估師備考已經正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網校精選每周《資產評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.單選題
甲企業是一家大型生產企業，總部位于昆明。其生產的產品L所需的材料系20×2年1月25日從上海購入，數量2000千克，單價200元/千克，運雜費為400元。某評估機構于20×2年2月25日對甲企業的原材料進行評估，評估時庫存尚余原材料800千克（全部為生產產品L所需的原材料）。不考慮其他因素，根據上述資料，確定的該材料的評估值為（ ）。
A、160160元
B、235000元
C、87500元
D、124660元
【正確答案】A
【答案解析】材料的評估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。
2.單選題
某企業生產成品實有數量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工時間間隔較長，評估時，生產該產品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業產成品評估值為（ ）。
A、5460萬元
B、4545萬元
C、5445萬元
D、4560萬元
【正確答案】A
【答案解析】產成品評估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（萬元）
3.多選題
下列選項中，屬于影響不動產價格的區位因素有（ ）。
A、位置
B、坐落
C、景觀
D、層高
E、容積率
【正確答案】ABC
【答案解析】選項ABC屬于區位因素；選項DE屬于實物因素。
4.多選題
或有事項應確認為預計負債需要滿足的條件包括（ ）。
A、與或有事項相關的義務來源于未決訴訟
B、與或有事項相關的義務的金額不能確定
C、與或有事項相關的義務是企業承擔的現時義務
D、履行與或有事項相關的義務很可能導致經濟利益流出企業
E、與或有事項相關的義務的金額能夠可靠地計量
【正確答案】CDE
【答案解析】根據企業會計準則的相關講解，與或有事項相關的義務同時滿足下列條件，應當確認為預計負債：該義務是企業承擔的現時義務，履行該義務很可能導致經濟利益流出企業；該義務的金額能夠可靠地計量。
5.單選題
某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（ ）萬元。
A、17087.20
B、18699.20
C、19666.40
D、20666.67
【正確答案】D
【答案解析】設寫字樓的價值為X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（萬元）。
6.單選題
評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的（ ）。
A、重置成本
B、市場價值
C、變現價值
D、清算價值
【正確答案】A
【答案解析】如果評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價值是它的重置成本。
7.單選題
為評估某套建筑面積為135平方米的住宅在2016年9月底的市場價值，搜集了以下4個交易實例（有關情況如下表所示），其中最適合作為可比實例的是（ ）。（單位：建筑面積為平方米、單價為元/平方米） 交易實例 建筑面積 用途 價格 成交日期 區位 交易情況 甲 130 居住 15680 2015.8 同一供需圈 正常交易 乙 125 居住 16800 2016.6 同一供需圈 正常交易 丙 145 辦公 19500 2016.9 同一供需圈 正常交易 丁 135 旅館 19100 2016.7 同一供需圈 正常交易
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
【正確答案】B
【答案解析】運用排除法。丙、丁用途不同，可以排除；甲間隔時間在1年以上，也可以排除；只剩下乙，而乙各個方面均適合作為可比實例。
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