堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

評估對象是新希望股份有限公司具有控制權的股權。新希望股份有限公司是一家中等規模的設備制造企業，經營狀況良好，截至評估基準日2018年6月30日，部分數據如下：賬面總資產5000萬元，其中流動資產1000萬元，固定資產3000萬元，無形資產1000萬元。分別采用資產基礎法及收益法評估，資產基礎法測算結果為5500萬元，收益法測算結果為5000萬元，則該公司的評估值應該是（　）。

A、10500萬元 

B、5500萬元 

C、5000萬元 

D、500萬元 

【正確答案】B

【答案解析】在企業持續經營前提下，若評估對象為具有控制權的股權，則應選擇資產基礎法測算結果作為評估結論，因為控股股東可以以實現股東權益最大化為目標分享資產處置收益。

2.單選題

不動產評估清查核實時，對已建成同類不動產的租售情況，現有及在建同類不動產情況，空置率、交易結構等調查，屬于清查核實內容中的（　）。

A、實物狀態 

B、權利狀態 

C、會計核算情況 

D、交易狀況 

【正確答案】D

【答案解析】不動產評估清查核實時，對不動產交易狀況清查核實的內容，包括：已建成同類不動產的租售情況，現有及在建同類不動產情況，空置率、交易結構、交易趨勢。

3.單選題

甲房地產開發企業總部在A地，因項目開發，將在B地建設普通商品房，在開工前甲房地產開發企業應該向住房城鄉建設主管部門申領施工許可證的具體部門為（　）。

A、B地縣級以上 

B、B地市級以上 

C、A地縣級以上 

D、A地市級以上 

【正確答案】A

【答案解析】房屋建筑開工前，建設單位應當向工程所在地縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門申請領取施工許可證。本題中，工程所在地為B地，所以甲企業應該向B地縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門申請領取施工許可證，本題的正確答案為A。

4.多選題

國有土地使用權出讓方式包括（　）。

A、租賃 

B、協議 

C、招標 

D、拍賣 

E、掛牌 

【正確答案】BCDE

【答案解析】國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌等方式。

5.單選題

國有土地使用權出讓時，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由（　）實施。

A、自然資源管理部門 

B、城市規劃和建設管理部門 

C、房產管理部門 

D、國務院 

【正確答案】A

【答案解析】國有土地使用權出讓時，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由自然資源管理部門實施。

6.多選題

房地產禁止轉讓的情形包括（　）。

A、以房地產抵債 

B、以出讓方式取得土地使用權但不符合轉讓條件的 

C、依法收回土地使用權的 

D、共有房地產，未經其他共有人書面同意的 

E、權屬有爭議的 

【正確答案】BCDE

【答案解析】下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權但不符合轉讓條件的。②司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產，未經其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法登記領取權屬證書的。⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

7.單選題

使用成本逼近法評估土地使用權價值時，下列關于土地取得費用和土地開發費用的說法中，錯誤的是（　）。

A、征收集體土地和取得已利用城市土地，這兩種取得方式的成本費用構成及估算方法相同 

B、土地取得費用是為取得土地而向原土地使用者支付的費用 

C、土地開發費用按待估宗地設定開發程度下應投入的各項客觀費用估算 

D、縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系 

【正確答案】A

【答案解析】結合我國土地制度及評估實踐，有兩種取得土地的方式，即征收集體土地和取得已利用城市土地，這兩種取得方式的成本費用構成及估算方法不同。選項A的說法錯誤。

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