堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1、多選題

資產評估人員應對評估委托人提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求（?。┮恢?。

A.賬面

B.圖面

C.預測值

D.實地

E.庫存

【正確答案】ABD

【答案解析】資產評估人員應對評估委托人提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結果應滿足核查的精度要求。

2、單選題

下列各項有關森林資源的說法中，不正確的是（?。?。

A、我國胸高直徑的定義是指立木根頸以上1.3米處的樹干直徑 

B、林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量 

C、林木的高度是反映林木生長狀況的數量指標，同時也是反映林分立地質量高低的重要依據 

D、在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組成系數 

【答案解析】小班是內部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區別，而需要釆取相同經營措施的地塊。它是森林經營的最小單位，也是森林調查規劃設計的基本單位。

4、單選題

下列關于成本逼近法的說法中，不正確的是（?。?。

A、建成區內已開發完成的宗地，評估設定的開發程度最少應為宗地紅線外通路、通上水  

B、土地使用權價值＝土地取得費用＋土地開發費用＋稅費＋利息＋利潤＋土地增值收益  

C、結合我國土地制度及評估實踐，取得土地的方式有征收集體土地和取得已利用城市土地兩種  

D、宗地紅線內的土地開發費一般包括土地平整費 

【正確答案】A

【答案解析】屬建成區內已開發完成的宗地，評估設定的開發程度最少應為宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地紅線內土地平整，選項A的說法不正確。

5、單選題

A省M市有一景區待開放，預計2019年1月1日對外開放，前五年預計的年凈收益依次為10萬、15萬、30萬、60萬、70萬元，第六年及以后每年凈收益保持在80萬元的水平。投資收益率為8%。評估基準日為2019年1月1日，在永續經營假設下，則該景區的評估值為（　）。

A、564.36萬元 

B、187.54萬元 

C、818.26萬元 

D、475.75萬元 

【正確答案】C

【答案解析】評估值＝ ＝818.26（萬元）。

6、多選題

(2022)不動產評估中，常用術語“五通一平”的內容包括（?。?。

A、排水  

B、燃氣  

C、供熱  

D、供水  

E、通信  

【正確答案】ADE

【答案解析】三通一平：通水、通電、通路及場地平整。五通一平：通路、通電、通信、供水、排水及場地平整，七通一平還包括燃氣和供熱，所以ADE正確。

7、多選題

(2022)采用市場法對機械設備進行評估，下列比較因素中，屬于交易因素的有（?。?。

A、交易時點  

B、交易動機  

C、交易數量  

D、交易背景  

E、交易方式  

【正確答案】BCDE

【答案解析】選項A交易時點是時間因素，選項A錯誤。設備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批量的購買價格一般要低于單臺購買。所以BCD正確。教材原文在交易因素中，沒有涉及交易方式，但應該也是交易因素的內容，所以E也正確。

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