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2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（六）
堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
甲公司采用分期收款方式銷售一套大型設備，長期應收款賬面余額為2000萬元，經計算該設備預計未來現金流量現值為1200萬元，該長期應收款的評估值為（ ）萬元。
A、800
B、1200
C、2000
D、3200
【正確答案】B
【答案解析】如果預計未來現金流量現值低于賬面值，證明發生了減值，則需要計提相應的減值準備，評估值為資產的賬面值減記至預計未來現金流量現值。
2、多選題
采用市場法評估生產性生物資產的局限性包括（ ）。
A、運用領域受到限制
B、評估結果難以使交易雙方接受
C、預期收益額的確定難度較大
D、調整系數難以確定
E、較之其他方法，采用市場法得到的結果相對誤差要大
【正確答案】AD
【答案解析】市場法評估生產性生物資產的局限性包括：（1）運用領域受到限制；（2）調整系數難以確定，選項AD是答案。市場法評估所用數據均來源于市場，能夠反映市場價變動趨勢，所以評估結果也容易使交易雙方接受，選項B的說法不正確。預期收益額的確定難度較大，屬于收益法的局限性，選項C不是答案。較之其他方法，采用成本法得到的結果與其他結果比，相對誤差要大，選項E的說法不正確。
3、多選題
企業資產減值測試評估中，關于資產預計未來現金流量現值評估中各參數的說法，正確的有（ ）。
A、現金流預測應以評估對象的當前狀況為基礎
B、減值測試涉及的現金流預測期一般只涵蓋3年
C、預測的資本性支出中應當包括改良性資本支出
D、預測的資本性支出中不應當包括擴張性資本支出
E、折現率要與預計的未來現金流匹配
【正確答案】ADE
【答案解析】減值測試涉及的現金流預測期一般只涵蓋5年，選項B的說法不正確。預測的資本性支出中不應當包括與資產改良或企業擴張相關的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出，選項C的說法不正確。
4、多選題
運用市場法評估投資性房地產公允價值時，可比案例的比較修正應符合相關規定，下列說法正確的有（ ）。
A、分別對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過10%
B、共同對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過30%
C、經修正或者調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.3
D、當修正幅度或者比值超過相關規定，應重新選擇可比案例
E、當修正幅度或者比值超過相關規定，應重新選擇評估方法
【正確答案】BD
【答案解析】在比較修正過程中，應符合以下規定：
（1）分別對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過30%；
（2）經修正或者調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2；
（3）當修正幅度或者比值超過上述規定，應重新選擇可比案例。
5、單選題
下列關于主要金融工具評估方法的說法中，不正確的是（ ）。
A、存在活躍市場的期權通常按照活躍市場的報價確定公允價值
B、員工持股計劃是評估實踐中常見的期權評估
C、員工持股計劃通常按照活躍市場的報價確定公允價值
D、嵌入衍生工具一般都采用Lattice模型進行評估
【正確答案】C
【答案解析】員工持股計劃的特點決定了并不存在一個活躍市場，無法取得市場報價，需要采用期權定價模型估算其公允價值，選項C的說法不正確。
6、單選題
投資性房地產公允價值評估中，關于評估基準日確定的說法，正確的是（ ）。
A、必須是投資性房地產轉換日
B、可以是資產負債表日
C、必須是資產并購日
D、由委托人合理確定
【正確答案】B
【答案解析】投資性房地產公允價值評估應根據會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。
7、單選題
在以財務報告為目的的評估業務中，投資性房地產公允價值評估對象通常是（ ）。
A、單項資產、資產組或資產組合
B、以公允價值計量的相關資產或負債
C、合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債
D、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物
【正確答案】D
【答案解析】以財務報告為目的的評估業務中，投資性房地產公允價值評估對象通常是已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。
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